回遷房就是拆遷安置房,，大部分情況下,，回遷房是暫時受交易限制有福利性質(zhì)的商品房。

暫時受交易限制：意思是說拆遷戶拿到安置房之后,，需要等個3-5年（每個地方時間長短不一）,，才能轉(zhuǎn)手過戶賣給別人。

然后問題來了：

1.如果已經(jīng)滿足了3-5年具備了過戶條件,，那回遷房和普通的商品房,、二手房就沒區(qū)別，可以買,。

2.如果不滿足3-5年暫時還不具備過戶條件,，那么如果你要買，只能簽署一份房屋買賣合同,，這種情況下是有風(fēng)險的,。

具體的風(fēng)險：
1.房東違約的風(fēng)險，因為過戶要等個幾年,，如果房價漲了,，房東有可能會違約不愿意配合你過戶，起訴至法院要求過戶,，各地案例不一,，以允許過戶的判例居多。

2.房東的近親屬解約的風(fēng)險,，正是因為回遷房涉及到拆遷安置,，所以雖然征收補(bǔ)償協(xié)議是其中一個人簽訂的，但不代表回遷房是補(bǔ)償給他一個人的,。如果他一個人單獨處置回遷房,，可能涉及無權(quán)處分，其他被安置人有可能會跳出來撤銷你們的合同,。

3.少部分判例法院認(rèn)定,，這類房屋是福利性質(zhì)的房屋不允許買賣，而判定合同無效,。

4.居住環(huán)境一般,，小區(qū)品質(zhì)一般，但通常價格便宜,。

如果想買要注意什么,？

1.最最最重要的就是“購房合同”了，由于在過戶之前你們只有合同,，所以一定要在合同上做足功夫,，約定好對方違約的責(zé)任。

2.要求所有被安置人簽字認(rèn)可,，保留對方的拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件及各人的身份證復(fù)印件,。

3.如果房東有有房屋調(diào)配單，最好保留一份房屋調(diào)配單的復(fù)印件,。

4.找一個債務(wù)簡單的房東,，由于房子過戶是在幾年后，如果房東債務(wù)累累,，不等你過戶,，有可能會出現(xiàn)很多債權(quán)人起訴房東查封這套房子，導(dǎo)致你無法過戶,。

5.房子質(zhì)量一般,，升值空間小，做好心理準(zhǔn)備即可,。

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