房屋拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式,，可以實行貨幣補償,，也可以實行房屋產權調換,，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,，生成有據可循的多元組成的補償金額,。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,，根據估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

商品房交易均價：是指同區(qū)域,、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布,。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格,。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同,，在不同情形下分別適用,。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同,，有兩種置換方式,。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換,。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換,。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換,。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置,。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置,。

結合型補償

顧名思義,，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換,。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高,，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
以上是關于“房屋拆遷補償”的相關信息,，想了解更多的相關知識請關注好律師網土地房產法律專題欄目,。