看中一套二手房,，關于貸款想請教2個問題：1.房子是98年拿的地,，大概02年交樓,，房產(chǎn)證附業(yè)測繪圖顯示08年，公積金和商業(yè)貸款最長分別可以貸多少年
2.收入證明可以開到2萬2,，銀行流水估計差一點點,，因為是置換房子，上一套賣房款最近轉(zhuǎn)出買了理財,，這樣可以貸到200萬嗎
3.第一套房子已經(jīng)結(jié)清貸款賣掉,，這次買的第二套房在最新房貸政策里利率怎么算
按揭答：

1貸款年限看樓齡，你的房子02年交樓,，視為房子是02年之前建成,，樓齡17年以上，如果樓齡是17年,。那么商業(yè)可以貸款30年,，公積金可以貸款20年

樓齡稍長一些，商業(yè)貸款30年也可以的,，但是公積金尚未嚴格一些,，樓齡加貸款年限是不超過40年，故而再過一些時間,，樓齡超過20年,，公積金就無法貸款20年了。

2收入證明是2.2萬,，那么月供最多可以承受1.1萬,，至于流水不到2.2萬，差一點點是沒問題的,！
至于賣房所得去買了理財不影響買房的,。到時候打印流水之前建議將理財轉(zhuǎn)出到銀行活期存著，或者提供理財購買的憑證,。

3第一套房子結(jié)清賣掉,，當前名下無房，有貸款記錄已結(jié)清,，故而首付4成,，利率算首套，契稅也是算首套（1%或者1.5%）