點(diǎn)評(píng)：
1.房齡,，一線不超過(guò)25年，學(xué)區(qū)房除外,，二線城市一般不要超過(guò)15年,，具體跟小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，物業(yè)保護(hù)實(shí)際情況綜合看,，三四線城市二手房要謹(jǐn)慎,，建議不超過(guò)五年；2.產(chǎn)權(quán)及屬性,，房子產(chǎn)權(quán)是否清晰,，是否多人持有，是否存在法律糾紛等要關(guān)注,，另外房子屬性是否集資房,，團(tuán)建房，經(jīng)適房等要了解,；3.涉及稅費(fèi),，中介費(fèi)，交易費(fèi),，增值稅等有沒(méi)有,，怎么收，買(mǎi)賣(mài)雙方是否分?jǐn)偟龋?.房子貸款是否結(jié)清,，是否需要墊資解壓5.二手房要突出區(qū)位優(yōu)勢(shì),，交通便捷，配套完善，生活方便的二手房流動(dòng)性更好,。


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由于二手房交易涉及方面很多,，有幾個(gè)問(wèn)題要留意：一是打算貸款買(mǎi)房的，該房屋年限是否超過(guò)當(dāng)?shù)劂y行允許的貸款的年限,，比如有些城市對(duì)超過(guò)15年的不發(fā)放二手房貸款,，有些城市20年也可以，這個(gè)要提前了解,。二是查清楚房屋的抵押和查封情況（涉及能否正常過(guò)戶(hù)）,、有無(wú)貸款（涉及贖樓）、有無(wú)租約,、朝向位置,、學(xué)區(qū)、物業(yè)管理甚至所在片區(qū)未來(lái)規(guī)劃等等,，應(yīng)該現(xiàn)場(chǎng)考察,。三是了解房產(chǎn)證是否過(guò)兩年和五年。也就是涉及賣(mài)方稅費(fèi),，這些稅費(fèi)一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房,，當(dāng)然也可以和賣(mài)方協(xié)商。


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【二手房怎么選簡(jiǎn)單版】
買(mǎi)二手房其實(shí)比買(mǎi)一手房自由的多,，并不局限于區(qū)域,，內(nèi)中外環(huán)任何地段只要房東掛著在賣(mài)的，都是你可以購(gòu)買(mǎi)的房子,，簡(jiǎn)單說(shuō)下如何去從二手市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)到適合自己的房子：

1,、買(mǎi)離工作地點(diǎn)近的房子。
無(wú)論如何,，“時(shí)間是最寶貴的”這種說(shuō)法還是沒(méi)有錯(cuò)的,，時(shí)間就是金錢(qián)，半小時(shí)的通勤時(shí)間依舊是優(yōu)先考慮的,。

2,、買(mǎi)靠近地鐵的房子。


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買(mǎi)二手房要安全第一,！

最值得關(guān)注的是買(mǎi)二手房的安全問(wèn)題：
一,、一定要明確產(chǎn)權(quán)歸屬
二、一定要確認(rèn)學(xué)位是否被占用
三,、一定要確認(rèn)房屋是否帶租約
至于區(qū)域板塊的房?jī)r(jià)、房齡 ,、容積率,、樓層……等問(wèn)題主要涉及房屋價(jià)值的問(wèn)題。?


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買(mǎi)二手房首先要看產(chǎn)權(quán)是否屬實(shí),，再看產(chǎn)權(quán)是否是正常狀態(tài),。其次簽合同時(shí)需要注意,，盡量加大違約成本，為自己順利買(mǎi)房做好保障,。此外,，要給按揭留購(gòu)足夠的時(shí)間，以免違約,。最后要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù),，未過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)沒(méi)保障,。?


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排除兇宅之外,，主要看看建筑的現(xiàn)狀，看看是否有重大的安全隱患,，地下車(chē)庫(kù)也要看看是否滲漏,，車(chē)位緊張程度，物業(yè)的口碑,，小區(qū)附近有沒(méi)有重大的負(fù)面城市規(guī)劃,，比如高架橋。戶(hù)型,，日照這些新房子也要關(guān)注的就不提了,。?


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其他都是扯把子（北方人叫扯犢子），就一點(diǎn),，不要被房主和中介花言巧語(yǔ)騙,，什么房主要出國(guó)啊、去外地工作著急出手之類(lèi)的,，一定嚴(yán)格參考周邊均價(jià),，以及朝向、裝修程度等等,。便宜無(wú)好貨,！?


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一是手續(xù)的完備二是流程合規(guī)三是工程質(zhì)量特別是水電暖的配套工程有否瑕疵四是與相鄰關(guān)系的處理是否存在糾紛五是風(fēng)水或者有無(wú)其他犯罪或者事故發(fā)生。?


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研究規(guī)劃和學(xué)區(qū),，以及內(nèi)在價(jià)值是否具有升值潛質(zhì)?