河北資冠律師事務所3天前
市民劉某經(jīng)營一家高檔禮品店，租用了濟南某酒店一樓大廳作為經(jīng)營場所,，一年租金５萬元,。但雙方并未簽訂紙質租賃協(xié)議，而是通過達成的協(xié)議,。

不久,，劉某以“雙方未簽訂書面租賃協(xié)議，給其經(jīng)營造成極大風險”為由,，想要提前解約,，并要求酒店退還租金。近日,，濟南中院對該案作出終審判決,，認為雙方通過達成的租賃協(xié)議有效，劉某單方面提前解約于法無據(jù),，不予支持,。

據(jù)了解，去年５月,，劉某租賃濟南某酒店的一樓大廳內商鋪,，用于經(jīng)營高檔工藝禮品。５月２４日,，酒店的法定代表人王某通過向劉某發(fā)送了房屋租賃協(xié)議,，劉某當天未予回應。

次日,，王某又向劉某發(fā)送了該房屋租賃協(xié)議,，對方隨即向王某發(fā)送語音消息稱：“王總王總，我看到了,，好,，謝謝你，你說定金多少,，等一會兒我打給你,。”事后,，劉某通過向王某轉賬支付了５千元租賃押金,。

同年６月份，酒店向劉某出具了５千元押金收據(jù),。當月中旬,，劉某代酒店向供電公司繳納了５萬元電費，雙方約定以此電費抵５萬元租金,，酒店出具了相關收據(jù),。７月１９日,，酒店將５千元押金通過銀行轉賬退還劉某。

“我交了房租,，可（酒店）不跟我簽訂書面租賃協(xié)議,，給我的經(jīng)營造成極大風險?！眲⒛乘紒硐肴ビX得不安,，跟酒店協(xié)商要提前解約，并索要租金,，雙方協(xié)商未果,。同年７月３１日，劉某委托律師向酒店發(fā)出律師函,，要求解除與酒店的租賃關系,。

一審法院審理認為，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協(xié)議,，但劉某在２０１７年５月２５日收到王某通過向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后,，口頭表示對該協(xié)議的認可，并以向酒店支付５千元押金和５萬元租金的行為實際履行了合同義務,，因此,，王某向劉某通過發(fā)送的房屋租賃協(xié)議有效。

根據(jù)雙方達成的有效房屋租賃協(xié)議條款,，如果乙方提前解除本協(xié)議,，則甲方可以不退還乙方剩余房租。現(xiàn)劉某單方要求提前解除與酒店的租賃協(xié)議,，按協(xié)議約定酒店可以不退還劉某剩余房租，因此,，劉某主張酒店返還５萬元租金及利息的訴請,，于法無據(jù)，不予支持,。案件宣判后,，劉某不服，向濟南中院提起上訴被依法駁回,。

法官說法

房屋租賃協(xié)議有口頭和書面兩種方式,，一般情況下，雙方應簽訂書面租賃協(xié)議,，明確約定雙方的權利義務,。若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃,，合同一方可隨時要求解除合同,。但如果因其他原因導致雙方未能及時簽訂書面租賃協(xié)議,，則合同雙方要注意留存相關證據(jù)。

本案中,，雙方通過的方式進行了合同確認,，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協(xié)議，但劉某在收到王某通過向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后,，口頭表示認可,，并以實際履行合同義務的方式對租賃協(xié)議表示認可，所以中的房屋租賃協(xié)議有效,，合同對雙方都有約束力,，合同文本中約定的條款應該履行。若單方要求解除合同,，必須按照雙方約定或法定解除條件進行,，不得任意解除合同。所以,，劉某單方面提前解約于法無據(jù),，法院不予支持。