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出證拿了紅本,銀行還沒(méi)放款的話,,房子算歸買(mǎi)家所有嗎

時(shí)間:2020-08-03 來(lái)源:法律投稿
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出證拿了紅本,,銀行還沒(méi)放款的話,房子算歸買(mǎi)家所有嗎,?房子已清空,,如果賣(mài)家堅(jiān)持等放款才給鑰匙,買(mǎi)家可以自行換鎖嗎,?

答:

這個(gè)不是簡(jiǎn)單看房產(chǎn)證的

比如你買(mǎi)房之前,,租房東的房子,房東手頭有房產(chǎn)證的,,在你正常交租的前提房東可以換鎖破門(mén)而入嗎,?顯然你會(huì)說(shuō)不可以的。

沒(méi)錯(cuò),這里涉及到的其實(shí)是所有權(quán)和使用權(quán)的分離問(wèn)題,,房產(chǎn)證是你的名字,,所有權(quán)歸你,但是使用權(quán)是否歸你呢,?顯然不一定,。

關(guān)鍵是你看買(mǎi)賣(mài)合同約定的收樓時(shí)間,如果合同寫(xiě)的是放款收樓,,那么你現(xiàn)在換鎖是違約行為,。

不過(guò)房子清空了,業(yè)主能否發(fā)現(xiàn)你入住呢,?等發(fā)現(xiàn)的時(shí)候房子也放款了,,這種糾紛通常也會(huì)不了了之,但是如果業(yè)主較真,,你也會(huì)麻煩的,。

建議和業(yè)主商量一盡量早點(diǎn)收樓吧,另外,,估計(jì)元旦會(huì)放款的,,忍忍算了,,免得小錯(cuò)誤惹來(lái)大麻煩,,過(guò)年都不開(kāi)心




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