征收沒(méi)有評(píng)估或者評(píng)估不規(guī)范、不合法

城市拆遷中普遍存在的問(wèn)題,。沒(méi)有評(píng)估或者評(píng)估不規(guī)范,、不合法，具體包括以下幾種情形：

選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)不合法,、評(píng)估時(shí)不合法,、評(píng)估的方法不合法、作出的評(píng)估報(bào)告不合法,、評(píng)估有漏項(xiàng),、沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查勘察等。

目前為止,，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)被拆遷人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況,，而且評(píng)估機(jī)構(gòu)都是采用成本法評(píng)估，1000元一個(gè)平方,，或者幾百元一平方,，其他的都沒(méi)有。同時(shí)沒(méi)有正式的報(bào)告,，隨便那一張紙,，沒(méi)有評(píng)估師的簽字，也沒(méi)有評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章,，今天一個(gè)價(jià)格明天一個(gè)價(jià)格,，隨便變動(dòng)。拆遷關(guān)系到當(dāng)事人一輩子的心血,，評(píng)估價(jià)格確定不了,，評(píng)估不規(guī)范是普遍存在的現(xiàn)象。那這樣的評(píng)估現(xiàn)象到底違法哪些法律呢,？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條第一款對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的,，通過(guò)多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀,、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第九條第一款,，第二款,，房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,，明確評(píng)估對(duì)象,。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,，不得遺漏,、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定,、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布

第十條被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致,。

第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管,。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

房屋征收部門,、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的,，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門,、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明,。

第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,，對(duì)市場(chǎng)法、收益法,、成本法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估,；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估,；被征收房屋是在建工程的,，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估,，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果,。

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