房屋面積糾紛有哪幾種常見(jiàn)情況呢,？
如果不知曉，房屋買賣時(shí)很容易纏上官司：
1,、開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)計(jì)入公攤面積的部位計(jì)入公攤面積,。公攤面積增大后，建筑面積自然增大,，購(gòu)房人要多支付房款,。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條，分?jǐn)偯娣e的構(gòu)成應(yīng)當(dāng)是相當(dāng)確定的,?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本附件二是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明，但這部分內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商自己填寫(xiě),，無(wú)疑為多填提供了便利,。故購(gòu)房者要認(rèn)真審查附近二,，剔除不應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?，發(fā)現(xiàn)不明部位和專業(yè)術(shù)語(yǔ)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)教專家,。
2,、開(kāi)發(fā)商拒絕公開(kāi)實(shí)測(cè)建筑面積的詳細(xì)分?jǐn)偨Y(jié)果。盡管購(gòu)房者根據(jù)法律籠統(tǒng)知道分?jǐn)偛课?、分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傆?jì)算方法,，但購(gòu)房者仍無(wú)法知道所購(gòu)房屋的具體分?jǐn)偛课弧⒚恳徊课环謹(jǐn)偟臄?shù)值,、各分?jǐn)偛课幌嗉邮欠衽c所購(gòu)房屋總公攤面積相等,。要求開(kāi)發(fā)商解釋時(shí)，其常以不是自己測(cè)量為由推諉,；測(cè)繪機(jī)構(gòu)雖掌握實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),，但可以無(wú)委托關(guān)系為由將購(gòu)房者拒之門(mén)外。為保證購(gòu)房者的知情權(quán),，合同應(yīng)當(dāng)約定開(kāi)發(fā)商提供測(cè)繪圖等詳細(xì)資料的義務(wù),，圖中應(yīng)當(dāng)表明套內(nèi)空間和公攤部位的位置和面積構(gòu)成尺寸，便于購(gòu)房者核實(shí),。
3,、房地產(chǎn)公司或物業(yè)公司將已計(jì)入公攤面積的公共建筑和公共空間擅自占有、出租或者再次出售,。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),，全體共有人依法享有使用,、收益、修繕改良等權(quán)利,。未征得相關(guān)業(yè)主同意,，將屬于公共所有的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行出租或經(jīng)營(yíng),，侵犯了業(yè)主合法權(quán)利,，出賣人應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。
4,、建筑面積不變,，公攤面積增加，套內(nèi)建筑面積減少或者建筑面積增加,，套內(nèi)建筑面積不變,，公攤面積大幅增加。直接后果是買房者多花錢(qián)購(gòu)買公攤面積,，或房?jī)r(jià)增加但實(shí)際使用面積未增加,。應(yīng)當(dāng)注意的是，《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣合同糾紛的解釋》以及《商品房買賣合同》示范文本對(duì)面積誤差的處理均以建筑面積為基礎(chǔ),，沒(méi)有明確規(guī)定建筑面積不變，而公攤面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式,。為避免這種情況出現(xiàn),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中分別約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。
5,、開(kāi)發(fā)商利用增減商品房各組成部分建筑面積的方法，達(dá)到建筑面積總值不變之目的,。此舉既不違反合同約定,，可又大幅度降低生產(chǎn)成本，比如陽(yáng)臺(tái)面積增加,，客廳或臥室面積減小,。表面上看建筑面積沒(méi)有變，但由于陽(yáng)臺(tái)面積的建造成本低,，且不是主要活動(dòng)空間,，因此這種變化也是間接面積縮水。又如出現(xiàn)客廳變大,，臥室減小,，或出現(xiàn)與之相反的情況，致使想得到大客廳或大臥室的買受人希望落空,。開(kāi)發(fā)商如此精明,，費(fèi)盡心思規(guī)避法律,，購(gòu)房人真是防不勝防。故在簽訂商品房買賣合同時(shí),，就應(yīng)當(dāng)把樓書(shū)標(biāo)明的面積詳細(xì)寫(xiě)入合同,，并約定相應(yīng)誤差的處理方法，這樣購(gòu)房人才有可能買到滿意的商品房,。
6,、開(kāi)發(fā)商預(yù)先選擇多退少補(bǔ)的面積誤差處理方式?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本列舉了幾種面積誤差處理方式,，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常預(yù)先選擇多退少補(bǔ)方式，購(gòu)房人審查不慎草率簽字,。處理面積誤差,，首先適用當(dāng)事人合同約定，無(wú)約定或約定不明的,，才適用法定規(guī)則,。選擇多退少補(bǔ)意味著無(wú)論面積誤差發(fā)生多大，雙方必須據(jù)實(shí)結(jié)算,，購(gòu)房者除多支付房款外,，還要支付更多的物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi),、裝修費(fèi)等,，提出退房要求更得不到法院支持,。
7,、開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者重新測(cè)量行為不予協(xié)助。房屋交付后,，購(gòu)房人對(duì)實(shí)測(cè)面積有異議,，可以自行或者委托房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量。重新測(cè)量時(shí),，需要開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助,，如提供原預(yù)測(cè)面積的圖紙、分?jǐn)傇瓌t等,，允許測(cè)量人員進(jìn)入某些空間如設(shè)備層或設(shè)備房等,，否則無(wú)法開(kāi)展測(cè)量工作。為此,，買賣合同應(yīng)當(dāng)約定開(kāi)發(fā)商提供測(cè)繪圖等詳細(xì)資料之義務(wù)和其他協(xié)助義務(wù),，以及解決測(cè)量爭(zhēng)議的辦法。
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