劃撥土地

土地的屬性分類有很多,，購房者比較存疑的就是劃撥土地，要知道對于劃撥土地的獲得方式是無償?shù)?，一般情況下該地建造的房屋定價都比其他樓盤要低,。面對這種低價的樓盤，購房者可以入手嗎?是否會有一定的法律風(fēng)險?

劃撥土地的房屋可以正常買賣,，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金,。然后這個房子就會有契證,，以后房子買賣就不再需要交了,，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定(以房管局的價格為準(zhǔn))。

在準(zhǔn)備購買劃撥土地的房子時,，購房者一定要知道。

1,、過戶問題

劃撥土地的性質(zhì)比較特殊,，一般來說企業(yè)基本都與劃撥土地的條件不相符，所以過戶時就是個大難題,，極有可能會被國土局拒之門外,。而且，如果真走到了過戶程序時,，基本上購房者已經(jīng)預(yù)支了部分購房款,，這時才發(fā)現(xiàn)無法過戶，想要解除合同,、追回已付款項就只能通過訴訟解決了,。這種方式對于款項是否能追回的結(jié)果無法預(yù)估，因為訴訟的勝負(fù),，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé),，而這并沒有法律直接規(guī)定，最終判定將取決于對交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集,。即便最后購房者勝訴,，還得面臨執(zhí)行款項追回的難題。

劃撥土地

2,、土地出讓金問題

現(xiàn)實情況中,，能讓國土局同意辦理過戶的前提是，購房者必須補繳相應(yīng)的土地出讓金,。這種情況購房者的處境會很被動,，因為賣方已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負(fù)責(zé),。而購買方則面臨著兩難的選擇：一是補繳土地出讓金,，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題,，與賣方訴訟解決;二是即刻終止交易,，就合同解除問題與賣方訴訟。

為了規(guī)避不必要的麻煩,，購房者在交易之前,，一定要從法律法規(guī)角度全面考慮，最好能了解清楚劃撥土地的轉(zhuǎn)讓及出讓金額問題,。在簽訂合同前,，仔細(xì)查看各項條款。要將風(fēng)險控制在最小范圍,，減少損失，過程中購房者一定要注意收集證據(jù),，以備后期如果需要訟訴解決時,，有據(jù)可辯,。劃撥土地的無償性和無期限性是與土地公有制相生相伴的，只要堅持土地的公有制,，這種無償和無期限使用土地的劃撥制度就不可能被取消,。所以購房者一定要多加注意,。