房產(chǎn)繼承稅的開征?
在“國稅函號”的通知中,，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定,，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,，繼承土地,、房屋權(quán)屬時,，不征收契稅,。而稅總同時明確,，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬的,，則屬于贈與行為,，應(yīng)征收契稅,。
房產(chǎn)繼承稅與遺贈的比較
與房產(chǎn)的繼承過戶不同,，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書,。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用,，一筆費用是公證費,，和繼承權(quán)公證一樣,，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,，但不低于200元,。
最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。需要的材料有房屋贈與的申請書,，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù),。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅,。上文中我們已經(jīng)計算過了,，這筆費用加起來為255元。
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