國(guó)有土地房屋征收中這幾個(gè)公告沒見到一定不能簽字

隨著新的《土地管理法》的修訂，關(guān)于在國(guó)有土地上房屋征收中的各項(xiàng)事宜每一位被征收人緊密的聯(lián)系著,，最為重要的要數(shù)房屋征收時(shí)征收公告的內(nèi)容,，也是簽署拆遷的第一步，如果公告內(nèi)容漏洞百出,，協(xié)議一定不要簽了,，一步錯(cuò)步步錯(cuò)，不要為了小便宜損害了你的利益,。

國(guó)有土地上房屋征收中的公告
一,、房屋征收范圍公告。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條對(duì)房屋征收范圍確定后在征收范圍內(nèi)停止一系列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的規(guī)定,，實(shí)踐中各地都做了更進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定。通常而言,，早于房屋征收決定公告,，就會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)“房屋征收范圍公告”,，從而正式拉開拆遷的大幕,，將被征收房屋的各項(xiàng)權(quán)利變動(dòng)“鎖定”住,。

譬如《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第11條就規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)不得實(shí)施可能不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為(如新建,、擴(kuò)建,、改建房屋，改變房屋,、土地用途,，遷入戶口或者分戶，房屋的轉(zhuǎn)讓,、析產(chǎn)、分割,、贈(zèng)與等)的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限自公告之日起最長(zhǎng)不得超過1年,。

需要指出的是,，這一公告的內(nèi)容再細(xì),，也不得取代法定的征收決定公告，二者不能相互替代,。

二,、房屋征收決定公告。根據(jù)《條例》第13條之規(guī)定,，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。這一公告在整個(gè)城市房屋拆遷中居于核心地位,，是一種沒有不行的公告。最高院判決的“許水云案”中,，當(dāng)?shù)卣褪窃跊]有作出這一公告的情況下直接將被征收人的合法房屋強(qiáng)拆,，最終導(dǎo)致了承擔(dān)敗訴責(zé)任的后果。

需要指出的是,，這一公告中的征收補(bǔ)償方案會(huì)直接影響被征收人的補(bǔ)償安置結(jié)果,，被征收人如果不服就應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起復(fù)議或者訴訟程序來實(shí)施救濟(jì)。
三,、房屋價(jià)格評(píng)估初步結(jié)果公示,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第16條之規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,。公示期間,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。存在錯(cuò)誤的,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正,。

房屋價(jià)格評(píng)估是城市房屋拆遷中一個(gè)十分重要的程序步驟，將對(duì)被征收人最終的補(bǔ)償數(shù)額多少產(chǎn)生直接的影響,。而這一公示步驟則是一個(gè)合法的評(píng)估程序中所必須要履行的,，對(duì)它的監(jiān)督對(duì)于后續(xù)對(duì)評(píng)估報(bào)告的質(zhì)疑乃至于對(duì)征收補(bǔ)償決定的救濟(jì)都具有一定的意義。重視評(píng)估環(huán)節(jié),，盯緊評(píng)估程序,，是被征收人需要牢固樹立的維權(quán)意識(shí),。
四、征收補(bǔ)償決定公告,。根據(jù)《條例》第26條之規(guī)定,，對(duì)于始終未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。這里被征收人要著重關(guān)注的是征收補(bǔ)償決定本身,，如果對(duì)決定的補(bǔ)償數(shù)額仍不能接受,，就一定要在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟實(shí)施救濟(jì)。一旦過期,，維權(quán)的可用空間將被大大壓縮,。且在以往律師曾多次強(qiáng)調(diào)過，征收補(bǔ)償決定直接指向司法強(qiáng)拆,，故被征收人更不能等閑視之,，而務(wù)必要對(duì)這一決定及時(shí)采取行動(dòng)。

國(guó)有土地的房屋征收公告內(nèi)容大致就這些,，當(dāng)然,，在其它程序上也一定要符合法律法規(guī)，簽署協(xié)議首要是保證公正公平
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