本人已婚,，在廣州名下已有一套住宅，準(zhǔn)備和朋友一起全款買一套住宅,，落在自己名幾年后再賣掉,，全款房賣掉后，按現(xiàn)有的政策,，會不會影響個人的購房資格,，若有，有哪些影響,？

按揭答：

你現(xiàn)在名下有一套房子,，不知道這套房子是貸款買的還是一次性付款買的，如果是貸款買的,，也不知道是否已經(jīng)結(jié)清貸款了,。

如果你是貸款購買，目前尚未結(jié)清,，你再次買第二套房,，首付7成。
如果貸款已經(jīng)結(jié)清,，或者之前是全款購買的，那么購買第二套首付是5成,。

不過你說了,，擬全款購買房子。如果你是廣州戶口,，你已婚,，可以在市區(qū)再買一套房子的，所以全款購買應(yīng)該沒問題的,。

過幾年后（至少2年后,，因為限售）,，你將第二套房子賣掉，你的第一套房子應(yīng)該還在吧,？

你再去購買第三套房子（需要將第二套賣掉才有買房資格,，除非在非限購區(qū)購買），由于第二套房子已經(jīng)賣掉了,，再去購買的第三套房子其實在買房資格和貸款資格也是視同第二套了,。

故而你會發(fā)現(xiàn)，如果你打算將第二套房子賣掉才買房,，那么第二套貸款購買還是全款購買不影響你購買第三套房子的（可以完全無視這個買房歷史的影響）,。

除非，第二套貸款購買在月供的時候產(chǎn)生了逾期記錄,。當(dāng)然你擬全款購買,，故而不會有影響的。