現(xiàn)在已經(jīng)簽訂了二手房買賣及居間服務(wù)合同,，當(dāng)時中介說中介費是包含按揭費的,，只有評估費是需要另外給。想問一1這種包含按揭費的中介費是默認(rèn)中介幫忙找按揭公司嗎,？2銀行評估費一般是怎么收取,，誰收？3貸款銀行是需要中介指定的還是我也可以選擇,？4由于是用了純商貸,，業(yè)主需要提前用我們的資金去贖樓,，這個怎么操作，是提前將首付款轉(zhuǎn)過去嗎,？5現(xiàn)在純商貸的利率是上浮10%嗎,，如果銀行認(rèn)識人有沒有可能降低的？6我的工資卡是建行,，想貸款銀行也是建行,，但是現(xiàn)在首付都在老婆卡里，可以直接由她轉(zhuǎn)給我建行卡嗎還是得先轉(zhuǎn)到我的另外一張卡我再自己轉(zhuǎn)到建行卡,？麻煩啦,。

答：謝謝你的打賞提問

1.現(xiàn)在有部分中介公司提高了中介費，然后就包含了按揭費（評估費額外支付）,。
通常來說,，要么中介公司自己有按揭公司（大的中介公司自己就有按揭公司），小的中介公司則額外找按揭公司,，買家不需要額外支付按揭費的了

2.評估費通常是評估值的萬分之五,，比如100萬評估費500元，評估值500萬評估費2500
如果你想要一個比較高的評估值,，有可能還需要額外支付評估費（高評費）
評估費自然是評估公司收取的了,。

3.通常來說，中介公司或者說按揭公司指定銀行的,，會根據(jù)客戶的情況,，尤其按揭公司的熟悉銀行，合作的比較好的銀行推薦一個適合的銀行給買家,，如果買家或者業(yè)主自己的原因,，也可以指定去某一個銀行的，這個不是絕對的

4是提前將首付款支付給業(yè)主,，讓業(yè)主去提前還清欠款,。為了安全，建議等同貸書出來之后才轉(zhuǎn)首付款,。

5現(xiàn)在純商業(yè)首套利率基本上主流是上浮10%,，如果說認(rèn)識銀行的人，看你認(rèn)識什么級別的人,，級別太低沒用的,，通常需要認(rèn)識廣州分行營業(yè)部的領(lǐng)導(dǎo)方可，支行通常還不夠,。不過廣州利率最低的銀行也有利率上浮5%的

6既然是你夫妻買房,，原則上任何一個人直接將錢轉(zhuǎn)給業(yè)主都可以的，不需要你妻子轉(zhuǎn)給你,，你再轉(zhuǎn)給業(yè)主,。
為了安全起見,，建議你夫妻的錢先轉(zhuǎn)給新買房房產(chǎn)證有名字的那個人，然后由這個人轉(zhuǎn)給業(yè)主,。所以如果你夫妻買房新的房產(chǎn)證只寫你一個人名字,，可以先轉(zhuǎn)給你，至于轉(zhuǎn)給你的哪個銀行卡,，沒有要求的
建議不要用支付寶轉(zhuǎn)給業(yè)主,。