隨著人們經(jīng)濟水平的提高，買房是我們生活中的一件大事，買房的朋友越來越多了,，其中也涉及到過戶,，過戶是需要交一定的稅費的。無論是買房還是贈與房產(chǎn),，還是遺產(chǎn)繼承房產(chǎn),，最終都需要進行房屋過戶流程，也就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。

一,、2021年房產(chǎn)過戶稅率是多少？

二手房稅費一般是房產(chǎn)過戶的時候交,，為了交易方便,，現(xiàn)在大部分城市都是由買方承擔稅費，也就是買方交稅,，二手房主要的稅費有契稅,、個人所得稅、增值稅,，其實二手房只有契稅的發(fā)票是買方的名字,，個人所得稅和增值稅的發(fā)票上都是賣方的名字，大家可以了解一下,，稅費可以和房東協(xié)商,，盡量談一點價哦。契稅：家庭首套房90平及以下1%,，90平以上1.5%家庭二套房90平及以下1%,，90平以上2%家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%契稅都是按家庭為單位，家庭包括購房人,、購房人配偶,、購房人未成年子女，如果子女已成年,，則屬于獨立家庭,，以上契稅政策不適用北上廣深，以及長沙五個城市,。個人所得稅：一般按照1%計算即可增值稅：增值稅稅率為5%,，附加稅稅率為0.5%，所以增值稅按照5.5%計算即可,。

二,、二手房交易流程有哪些？

1,、調(diào)查二手房情況

先對二手房進行調(diào)查,，確認產(chǎn)權(quán)的完整性,，確認房主的真實信息，確認房子是否一房多賣,，有沒有抵押,，有沒有共有人等情況。先調(diào)查清楚,，避免等交完錢才發(fā)現(xiàn)問題,，容易被坑。

2,、簽訂購房合同

確認房產(chǎn)沒有問題，房主的信息也真實有效之后,，就可以簽訂購房合同,。

3、二手房評估

接著就是找評估公司對二手房進行評估,，借助評估價,，才可以到銀行辦理按揭貸款。評估需要一個過程,，大概3-5天左右,。

4、按揭貸款

評估完之后,，就可以到銀行申請按揭貸款,。因為二手房的審核時間比較長，一般需要1個月左右的時間,。

5,、辦理過戶，提交他項權(quán)證

按揭通過之后,，就可以辦理房子的過戶手續(xù),。等房產(chǎn)證到手之后，把他項權(quán)證提交給銀行,。

6,、等待銀行發(fā)放貸款

提交他項權(quán)證之后，銀行就會準備發(fā)放貸款,。發(fā)放完貸款,，交易就正式結(jié)束，以后每個月定期還房貸就行,。

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