隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高,，買(mǎi)房是我們生活中的一件大事,，買(mǎi)房的朋友越來(lái)越多了，其中也涉及到過(guò)戶(hù),，過(guò)戶(hù)是需要交一定的稅費(fèi)的,。無(wú)論是買(mǎi)房還是贈(zèng)與房產(chǎn)，還是遺產(chǎn)繼承房產(chǎn),，最終都需要進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)流程,，也就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

一,、2021年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅率是多少,？

二手房稅費(fèi)一般是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候交，為了交易方便,，現(xiàn)在大部分城市都是由買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi),，也就是買(mǎi)方交稅，二手房主要的稅費(fèi)有契稅,、個(gè)人所得稅,、增值稅，其實(shí)二手房只有契稅的發(fā)票是買(mǎi)方的名字，個(gè)人所得稅和增值稅的發(fā)票上都是賣(mài)方的名字,，大家可以了解一下,，稅費(fèi)可以和房東協(xié)商，盡量談一點(diǎn)價(jià)哦,。契稅：家庭首套房90平及以下1%,，90平以上1.5%家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%契稅都是按家庭為單位,，家庭包括購(gòu)房人,、購(gòu)房人配偶、購(gòu)房人未成年子女,，如果子女已成年,，則屬于獨(dú)立家庭，以上契稅政策不適用北上廣深,，以及長(zhǎng)沙五個(gè)城市,。個(gè)人所得稅：一般按照1%計(jì)算即可增值稅：增值稅稅率為5%，附加稅稅率為0.5%,，所以增值稅按照5.5%計(jì)算即可,。

二、二手房交易流程有哪些,？

1,、調(diào)查二手房情況

先對(duì)二手房進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,，確認(rèn)房主的真實(shí)信息,，確認(rèn)房子是否一房多賣(mài)，有沒(méi)有抵押,，有沒(méi)有共有人等情況,。先調(diào)查清楚，避免等交完錢(qián)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，容易被坑,。

2、簽訂購(gòu)房合同

確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題,，房主的信息也真實(shí)有效之后,，就可以簽訂購(gòu)房合同。

3,、二手房評(píng)估

接著就是找評(píng)估公司對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估,，借助評(píng)估價(jià)，才可以到銀行辦理按揭貸款,。評(píng)估需要一個(gè)過(guò)程,，大概3-5天左右。

4、按揭貸款

評(píng)估完之后,，就可以到銀行申請(qǐng)按揭貸款,。因?yàn)槎址康膶徍藭r(shí)間比較長(zhǎng)，一般需要1個(gè)月左右的時(shí)間,。

5,、辦理過(guò)戶(hù)，提交他項(xiàng)權(quán)證

按揭通過(guò)之后,，就可以辦理房子的過(guò)戶(hù)手續(xù),。等房產(chǎn)證到手之后，把他項(xiàng)權(quán)證提交給銀行,。

6,、等待銀行發(fā)放貸款

提交他項(xiàng)權(quán)證之后，銀行就會(huì)準(zhǔn)備發(fā)放貸款,。發(fā)放完貸款，交易就正式結(jié)束,，以后每個(gè)月定期還房貸就行,。

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