拆遷許可證常有的三類違法點(diǎn)是什么,？

拆遷許可證是一項(xiàng)非常直觀、非常關(guān)鍵的內(nèi)容,。如果拆遷許可證違法,，那么拆遷活動(dòng)是違法的，應(yīng)當(dāng)中止,，已經(jīng)簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議也可以認(rèn)定為無(wú)效,。可以說(shuō),，是牽一發(fā)而動(dòng)全身,。依據(jù)很多個(gè)案提煉出的共同點(diǎn)，拆遷許可證常有的三類違法點(diǎn)如下：

首先,，房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)頒發(fā)拆遷許可證的依據(jù)材料審查不嚴(yán),。

開(kāi)發(fā)商或者別的單位要想成為合法的拆遷人，就要申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列五項(xiàng)材料：

①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

②建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；

③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；

④拆遷計(jì)劃和拆遷方案

⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查這些材料,，只有在五項(xiàng)材料均具備,、真實(shí)的情況下才能核發(fā)拆遷許可證。不過(guò)現(xiàn)實(shí)情況是,，有的地方政府為了一定的經(jīng)濟(jì)利益,，為開(kāi)發(fā)商大開(kāi)方便之門(mén)，讓材料不全,、甚至不具備任何材料的開(kāi)發(fā)商輕輕松松就拿到了拆遷許可證,。可想而知,，這樣的拆遷許可證是違法的,。

其次，頒發(fā)拆遷許可證的主體,、對(duì)象不當(dāng),。

依照法律規(guī)定，頒發(fā)拆遷許可證的主體應(yīng)當(dāng)是縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén),，一般包括城鄉(xiāng)建設(shè)局,、房屋管理局、政府單獨(dú)成立的獨(dú)立于建設(shè)局的房屋拆遷管理辦公室、隸屬于建設(shè)局的房屋拆遷管理辦公室四類,。不過(guò)實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)有區(qū)級(jí)政府部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證,，構(gòu)成頒發(fā)主體的違法。

與頒發(fā)主體對(duì)應(yīng)的另一種違法情形是頒發(fā)對(duì)象的不當(dāng),。拆遷許可證的持有人,，也就是拆遷人，應(yīng)當(dāng)是擁有項(xiàng)目許可,、規(guī)劃許可,、土地使用許可的單位。在實(shí)際中,，在同一建設(shè)項(xiàng)目中擁有項(xiàng)目許可,、規(guī)劃許可和土地使用權(quán)許可的主體與房屋拆遷許可證上注明的主體不一致的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生在我國(guó)有一定的社會(huì)背景,，但卻是違反拆遷許可制度的,。

再者，房屋拆遷許可證的本身內(nèi)容錯(cuò)誤,。

拆遷許可證本身記載的內(nèi)容比較簡(jiǎn)單,，只包括拆遷人、拆遷項(xiàng)目,、拆遷面積、拆遷期限等幾項(xiàng)內(nèi)容,。不過(guò)在實(shí)踐中,，房屋拆遷許可證各種事項(xiàng)填寫(xiě)不當(dāng)，甚至是面積不明,、四至不清的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,。遇到這種情況,，一方面可以考慮是否是房屋拆遷管理部門(mén)的工作失誤，另一方面則可以考慮是拆遷項(xiàng)目行政違法的其中一種變現(xiàn),，并可以由此尋找更多的違法點(diǎn)。

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