很多人對沈陽的新房房價(jià)持觀望態(tài)度,，不知道會(huì)漲還是會(huì)跌。但今年的二手房房價(jià)確實(shí)是跌到了一個(gè)低端,，不少精明的投資者或者消費(fèi)者將視線從新房轉(zhuǎn)移到二手房。那么,，沈陽二手房貸款比例是多少呢？

沈陽市公積金平臺(tái)解答到,，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%,。

首付雖高,，價(jià)格很低，仔細(xì)算算,，其實(shí)如果手里錢夠的話，二手房是很好的投資選擇,。

（以上回答發(fā)布于2016-12-16,，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

若是招行個(gè)人住房貸款：1,、“首套房”首付比例最低du30%,，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）,；2,、“二套房”的首付比例最低40%,，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%,。

具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢,。

現(xiàn)在首套和二套房都可以貸款70%,，二套的利率要上浮多出至少5%,。

這個(gè)還要看具體哪個(gè)銀行的政策，而且每年的沈陽的政策也多少有變化的,。

二手房抵押貸款的利率各大銀行基本相同，抵押貸款的利率年利在6.9-7.96之間,。農(nóng)商行和光大的利率比較低,，但手續(xù)比較繁瑣，而且對貸款人的資質(zhì)要求比較嚴(yán)格,，您還是根據(jù)您本人的具體情況再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行辦理吧,。

其實(shí)銀行的審批標(biāo)準(zhǔn),，貸款額度的大小和貸款人本人的具體情況有很大關(guān)系,，和本人的資產(chǎn)負(fù)債和流水都有關(guān)系，近期查詢征信的次數(shù),，近期的信用負(fù)載率和貸款用途都有很大關(guān)系,。

申請房屋貸款需要的資料：1.借款人的有效身份證,、戶口簿2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證,、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證3.已婚需提供配偶的有效身份證,、戶口簿及結(jié)婚證4.借款人的收入證明需要夫妻雙方的常用儲(chǔ)蓄卡流水半年的,，加蓋銀行公章5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證,，契證,。6. 貸款人夫妻雙方的其他的房產(chǎn)和車產(chǎn)證明,。

房產(chǎn)抵押貸款流程：1,、借款人在銀行開立活期存款帳戶,；2,、準(zhǔn)備貸款要求的資料,；3,、面簽銀行,；4、銀行報(bào)卷和審批,；5,、銀行審批通過后,，通知審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同,；6,、到銀行做抵押登記；7,、銀行出它項(xiàng)權(quán)利證；8.銀行放款,。