違法建筑的界定主要包括哪些？

主要依據(jù)的法律是《土地管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，可以定義為：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物,，過期的臨時(shí)建筑,。

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實(shí)施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，但是在此之前,，建設(shè)的房屋擁有合法土地使用權(quán)，例如擁有宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書等,，相關(guān)機(jī)關(guān)又沒有下達(dá)處罰決定的,，這種房屋不能輕易認(rèn)定違建，即便認(rèn)定了違建也不能不予補(bǔ)償,。實(shí)踐中還有三種情況是很難被認(rèn)定為違建的：

1,、擁有部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，這種欠缺建房許可證的行為其實(shí)是可以補(bǔ)救的,，可以通過改正或者補(bǔ)辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

2、通過招商引資經(jīng)有權(quán)政府或職能部門同意興建的房屋

由于歷史原因,，土地性質(zhì)存在一定問題,，導(dǎo)致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷,，因著政府公信力問題,，認(rèn)定違建要慎而又慎。

3,、通過政府招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

考慮到被拆遷人的合法權(quán)益和政府信賴?yán)娴膯栴},，像這種房屋也是不能隨便被認(rèn)定違建的。

無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋,，無論你有其他何種審批手續(xù)或文件,，在拆遷實(shí)踐中都有可能被直接認(rèn)定為違建并責(zé)令拆除。面對(duì)此種令人無奈的現(xiàn)實(shí),，被拆遷人一定需要做好盡力為自己的房屋補(bǔ)辦證件,，罰款該交要交，相關(guān)的證據(jù)要保存好,。

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