賣出一房，明天過戶,，但買家提出提前交房，這樣還沒收到尾款交房會不會不好,？風險如何？

按揭答

這個首先是看合同的,，如果合同約定了過戶交樓，那么你過戶當天當然需要交樓了,，不交就是違約了。
不過通常都是收齊樓款交樓,，你既然問我也是如此吧，如果你約定是收齊樓款交樓,，那就看你酌情考慮了！

多數(shù)情況其實過戶交樓是沒問題的,，我相信人心為善，多數(shù)人沒有壞心眼,，大家都是擔心被騙,，但是未必敢去騙人,。
當然極少數(shù)情況下則有風險的！

以前有一個風險,，比如你交樓給買家了，買家想辦法不放款,，立即賣房,，業(yè)主還在傻傻的等房款，其實房款永遠不會給你的了,，因為以前不限售啊,，拿到房產證就可以賣房的！

其實現(xiàn)在這個風險基本上也不會存在了,，因為有限售,，無論買家一次性付款還是按揭貸款購買（你的是貸款購買），買家拿到房子也沒有辦法出售的,！

當然,，要說風險，現(xiàn)在也有兩個
1小風險
就是買家過戶后,，想著反正房產證是我的名字了，放款不急了,，晚點放款,，還可以晚點供樓，所以對于放款事宜就不放在心上,，你愛啥時候放款就啥時候放款吧,，隨緣。
尤其遇到銀行額度緊張,，需要加利率才能放款,，買家肯定是一百個不愿意，我干嘛加利率啊,，我買了房子已經要吃土了好不沒錢沒錢我就是沒錢,，要加你去加！
如果沒有收樓,，買家可能急著收樓（有時候為了結婚,，為了入戶，選擇合適的裝修時間）,，可能就答應加利率了
這個屬于拖延

2大風險
如果不小心,，買家過戶后，沒有抵押給你申請貸款的銀行,，轉而抵押給了其他人或者其他銀行,，你一樣收不到尾款，因為房子交樓了,，買家（此刻變成了業(yè)主）,，就可以安排別人看房，約評估了,，雖然賣不掉,，但是抵押是可以的。
這個屬于欺詐,，歷史上出現(xiàn)過,，但是現(xiàn)在比較少見，畢竟欺詐后分分鐘會被抓住,，房子又不是別的在電話詐騙,，詐騙人在境外很難抓住,。