賣出一房,，明天過戶,，但買家提出提前交房，這樣還沒收到尾款交房會不會不好,？風險如何,？

按揭答

這個首先是看合同的，如果合同約定了過戶交樓,，那么你過戶當天當然需要交樓了,，不交就是違約了。
不過通常都是收齊樓款交樓,，你既然問我也是如此吧,，如果你約定是收齊樓款交樓，那就看你酌情考慮了,！

多數(shù)情況其實過戶交樓是沒問題的,，我相信人心為善,，多數(shù)人沒有壞心眼，大家都是擔心被騙,，但是未必敢去騙人,。
當然極少數(shù)情況下則有風險的！

以前有一個風險,，比如你交樓給買家了,，買家想辦法不放款，立即賣房,，業(yè)主還在傻傻的等房款,，其實房款永遠不會給你的了，因為以前不限售啊,，拿到房產證就可以賣房的,！

其實現(xiàn)在這個風險基本上也不會存在了，因為有限售,，無論買家一次性付款還是按揭貸款購買（你的是貸款購買）,，買家拿到房子也沒有辦法出售的！

當然,，要說風險,，現(xiàn)在也有兩個
1小風險
就是買家過戶后，想著反正房產證是我的名字了,，放款不急了,，晚點放款，還可以晚點供樓,，所以對于放款事宜就不放在心上,，你愛啥時候放款就啥時候放款吧，隨緣,。
尤其遇到銀行額度緊張,，需要加利率才能放款，買家肯定是一百個不愿意,，我干嘛加利率啊,，我買了房子已經要吃土了好不沒錢沒錢我就是沒錢，要加你去加,！
如果沒有收樓,，買家可能急著收樓（有時候為了結婚，為了入戶,，選擇合適的裝修時間）,，可能就答應加利率了
這個屬于拖延

2大風險
如果不小心，買家過戶后,，沒有抵押給你申請貸款的銀行,，轉而抵押給了其他人或者其他銀行,，你一樣收不到尾款,，因為房子交樓了,，買家（此刻變成了業(yè)主），就可以安排別人看房,，約評估了,，雖然賣不掉，但是抵押是可以的,。
這個屬于欺詐,，歷史上出現(xiàn)過，但是現(xiàn)在比較少見,，畢竟欺詐后分分鐘會被抓住,，房子又不是別的在電話詐騙，詐騙人在境外很難抓住,。