賣(mài)出一房，明天過(guò)戶,，但買(mǎi)家提出提前交房,，這樣還沒(méi)收到尾款交房會(huì)不會(huì)不好？風(fēng)險(xiǎn)如何,？

按揭答

這個(gè)首先是看合同的,，如果合同約定了過(guò)戶交樓，那么你過(guò)戶當(dāng)天當(dāng)然需要交樓了,，不交就是違約了,。
不過(guò)通常都是收齊樓款交樓，你既然問(wèn)我也是如此吧,，如果你約定是收齊樓款交樓,，那就看你酌情考慮了！

多數(shù)情況其實(shí)過(guò)戶交樓是沒(méi)問(wèn)題的,，我相信人心為善,，多數(shù)人沒(méi)有壞心眼，大家都是擔(dān)心被騙,，但是未必敢去騙人,。
當(dāng)然極少數(shù)情況下則有風(fēng)險(xiǎn)的！

以前有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，比如你交樓給買(mǎi)家了,，買(mǎi)家想辦法不放款，立即賣(mài)房,，業(yè)主還在傻傻的等房款,，其實(shí)房款永遠(yuǎn)不會(huì)給你的了,，因?yàn)橐郧安幌奘郯。玫椒慨a(chǎn)證就可以賣(mài)房的,！

其實(shí)現(xiàn)在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)基本上也不會(huì)存在了,，因?yàn)橛邢奘郏瑹o(wú)論買(mǎi)家一次性付款還是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)（你的是貸款購(gòu)買(mǎi)）,，買(mǎi)家拿到房子也沒(méi)有辦法出售的,！

當(dāng)然，要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn),，現(xiàn)在也有兩個(gè)
1小風(fēng)險(xiǎn)
就是買(mǎi)家過(guò)戶后，想著反正房產(chǎn)證是我的名字了,，放款不急了,，晚點(diǎn)放款，還可以晚點(diǎn)供樓,，所以對(duì)于放款事宜就不放在心上,，你愛(ài)啥時(shí)候放款就啥時(shí)候放款吧，隨緣,。
尤其遇到銀行額度緊張,，需要加利率才能放款，買(mǎi)家肯定是一百個(gè)不愿意,，我干嘛加利率啊,，我買(mǎi)了房子已經(jīng)要吃土了好不沒(méi)錢(qián)沒(méi)錢(qián)我就是沒(méi)錢(qián)，要加你去加,！
如果沒(méi)有收樓,，買(mǎi)家可能急著收樓（有時(shí)候?yàn)榱?a href=http://mzt333.com/zt/list-619-684.html >結(jié)婚，為了入戶,，選擇合適的裝修時(shí)間）,，可能就答應(yīng)加利率了
這個(gè)屬于拖延

2大風(fēng)險(xiǎn)
如果不小心，買(mǎi)家過(guò)戶后,，沒(méi)有抵押給你申請(qǐng)貸款的銀行,，轉(zhuǎn)而抵押給了其他人或者其他銀行，你一樣收不到尾款,，因?yàn)榉孔咏粯橇?，買(mǎi)家（此刻變成了業(yè)主），就可以安排別人看房,，約評(píng)估了,，雖然賣(mài)不掉，但是抵押是可以的,。
這個(gè)屬于欺詐,，歷史上出現(xiàn)過(guò),，但是現(xiàn)在比較少見(jiàn)，畢竟欺詐后分分鐘會(huì)被抓住,，房子又不是別的在電話詐騙,，詐騙人在境外很難抓住。