二手商品房具備房屋戶型合理、物業(yè)完善,、配套齊全等優(yōu)勢,，所以成為近幾年來較為走俏的市場。然而,，二手商品房在交易過程中牽扯的稅費較多,，所以在選擇交易方式時需更加警惕。因此,。二手房買賣合同注意事項都有哪些呢,？接下來小編給大家詳細解答。

二手房買賣注意事項有哪些,？

產(chǎn)權(quán)是否可靠

在交易過程中,，無論是通過中介還是個人交易，需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,，同時還要驗看正本,、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外,，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手商品房買賣合同的簽訂,。

原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

特別在個人交易過程中,，原房主的情況要明確，這時需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法,，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解,。

房子的具體情況要明確

需注意是否有無私搭私建問題,、房子的結(jié)構(gòu)、物業(yè)水平,、設(shè)施設(shè)備等都應(yīng)該有全面的了解,，要對照房產(chǎn)證或者相關(guān)證件上的信息來看房。現(xiàn)在,，市內(nèi)很多住戶的房子是單位的集資房,，等到完工后就再進行二次出售，金座雅園,、盛大國際新城,、香格里拉等小區(qū)內(nèi)的二手商品房買市很旺，所以在交易時應(yīng)充分了解自己所選購的房子,。

交易手續(xù)要在交易場所完成

購買二手商品房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。有些人購房時，一怕麻煩,，二容易輕信別人,，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下,，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護,，引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,，才知上當(dāng)受騙。因此,，購買二手商品房時,，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用,，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)，切不可因小而失大,。

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