二手房買賣合同違約情況有哪些？二手房買賣合同賣方違約如何賠償,？很多人對于二手房買賣合同違約的情況都存在很多的疑惑,，因?yàn)槎址抠I賣合同違約的情況受很多因素的影響，因此情況也是多種多樣的,，但是有些情況我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)的較多,，因此要做一定了解，對于它的違約如何賠償?shù)膬?nèi)容也要做了解,，這些都是必要的,！

二手房買賣合同違約情況有哪些？

第一種違約糾紛：買家違約,，解除合同,。

第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同,。

二手房買賣合同違約賠償：《合同法》第七章 違約責(zé)任

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的,，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換,、重作,、退貨,、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后,，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。

第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第一百二十條 當(dāng)事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

二手房買賣合同賣方違約如何賠償？

1,、在房產(chǎn)交易中,，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同,，并且追究其法律責(zé)任,，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失,。

2,、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜,，至于違約金的數(shù)額,，一般為定金的兩倍,，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大,，那賣方屆時就很可能是得不償失,。

3、也有多種情況的發(fā)生,，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶,，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件,，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約,。

4,、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金,，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

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