精裝修商品房買賣合同中的裝修條款屬于當(dāng)事人自治的范圍，但是也需要遵守相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范,，合同約定不能違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

1.格式條款的效力認(rèn)定

針對(duì)精裝修商品房買賣合同中的裝修條款或另行簽訂的附屬的補(bǔ)充裝修合同（下稱補(bǔ)充裝修合同）等，應(yīng)充分考慮簽訂合同時(shí)出售方對(duì)涉及裝修條款的解釋說明是否符合常規(guī)做法,，條款理解的難易程度是否符合一般消費(fèi)者的認(rèn)知水平,，條款的約定是否免除或者減輕了合同提供者的責(zé)任、涉及相對(duì)方重大利害關(guān)系,。因格式條款引發(fā)糾紛的情形多由裝修條款中的兜底條款產(chǎn)生,，如“樣板房不作為交付標(biāo)準(zhǔn)”“以實(shí)際交付為準(zhǔn)”等,，在審理該類案件時(shí)應(yīng)充分考慮開發(fā)商處于的優(yōu)勢市場地位以認(rèn)定是否對(duì)消費(fèi)者的重大利益產(chǎn)生影響，并審查開發(fā)商在簽約時(shí)是否已向購房者充分解釋條款的內(nèi)容與含義,。如在簽訂合同時(shí)約定“裝修屬于‘贈(zèng)送’,，若之后發(fā)生問題開發(fā)商不再負(fù)責(zé)”等。一般而言,，此種情形中,，“贈(zèng)送”裝修部分的費(fèi)用實(shí)際已經(jīng)包含在總房價(jià)之中，而開發(fā)商訂立該格式條款,，明顯免除或減輕了己方的責(zé)任,，加重了購房者的責(zé)任，此類條款應(yīng)認(rèn)定為無效,。

2.裝修條款作為補(bǔ)充合同的效力認(rèn)定

實(shí)踐中,，除在購房合同中直接約定裝修條款外，還存在買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充裝修合同等情形,。此種情形下,，還應(yīng)審查補(bǔ)充合同是否符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在精裝修商品房買賣關(guān)系中,，裝修款一般作為房款的一部分,，若開發(fā)商利用另行簽訂的裝修合同將裝修款獨(dú)立于購房款之外，以“陰陽合同”區(qū)分裝修款與購房款,，經(jīng)審查確實(shí)存在偷稅漏稅等違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定的,，則應(yīng)認(rèn)定補(bǔ)充裝修合同中有關(guān)“裝修款”的約定無效，而具體的裝修質(zhì)量及裝修內(nèi)容條款的效力則應(yīng)根據(jù)案件具體情況進(jìn)行審查認(rèn)定,。

3.無效后果的處理

因違反《民法典》相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致格式條款無效的,，應(yīng)按照有利于相對(duì)方的原則進(jìn)行處理。因違反強(qiáng)制性效力性法律法規(guī)導(dǎo)致補(bǔ)充合同部分無效的,，無效部分自始無效,，不影響有效部分繼續(xù)履行。

（1）房屋買賣合同中涉及精裝修部分無效的情形

該種情形多由格式條款無效所致,。房屋買賣合同包含裝修條款的,，裝修條款實(shí)際屬于房屋買賣合同的一部分。此時(shí),，格式條款無效不影響其他部分條款的履行,。在對(duì)“不影響其他部分效力的”格式條款予以排除后，還需要對(duì)涉及裝修部分的合同漏洞進(jìn)行填補(bǔ)以明確雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù),。

根據(jù)《民法典》第510條規(guī)定,，填補(bǔ)漏洞的一般規(guī)則為：首先，當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充，由雙方當(dāng)事人對(duì)無效部分的條款另行約定,；其次,，借助合同的相關(guān)條款進(jìn)行填補(bǔ)；再次,，依據(jù)裝修市場的一般規(guī)則與交易習(xí)慣等進(jìn)行彌補(bǔ),。上述方式應(yīng)當(dāng)依次進(jìn)行，并尊重雙方當(dāng)事人的合意,。

（2）補(bǔ)充裝修合同因違反強(qiáng)制性效力性規(guī)定導(dǎo)致無效

該情形一般是由于開發(fā)商利用裝修款規(guī)避購房款的納稅義務(wù),，損害國家利益，導(dǎo)致裝修合同中涉及價(jià)款部分的條款無效,。此種情形下,，合同所約定的“裝修款”實(shí)際系購房款，因此在條款無效后,，該部分裝修款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房款,。同時(shí)，對(duì)于補(bǔ)充裝修合同的其余部分,，如裝修質(zhì)量約定,、裝修流程約定等，若均為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律法規(guī)的,，應(yīng)認(rèn)定為有效,，可以繼續(xù)履行。

如案例一中,，孫某與A公司另行簽署的補(bǔ)充合同約定裝修款獨(dú)立于房款,，存在偷逃部分稅款的行為，故該約定應(yīng)為無效,，裝修款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房款。在不存在裝修質(zhì)量問題的情形下,，孫某要求返還購房款的主張不應(yīng)支持,。