精裝修商品房買(mǎi)賣(mài)合同中涉及裝修質(zhì)量的,，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律法規(guī)和相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量,、安全標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范以及當(dāng)事人約定,。對(duì)裝修質(zhì)量要求,，若購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有約定的，從其約定,；沒(méi)有約定的,，應(yīng)根據(jù)《民法典》第510條規(guī)定按照合同條款或交易習(xí)慣確定。若仍不能確定的,，則按照《民法典》第511條第1項(xiàng)規(guī)定,，以強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行,；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行,。法院應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的主體,，根據(jù)實(shí)際裝修的效果與標(biāo)準(zhǔn)或約定之間的偏差，進(jìn)行質(zhì)量糾紛違約責(zé)任的認(rèn)定,。

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1.責(zé)任主體的認(rèn)定

精裝修商品房買(mǎi)賣(mài)合同涉及裝修質(zhì)量違約責(zé)任主體的，一般存在如下幾種情形,。

（1）將裝修條款直接約定于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的情形

此類(lèi)型案件開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者直接將裝修條款作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一部分,，約定于合同之中。因合同簽訂方僅為買(mǎi)賣(mài)雙方,，故一旦產(chǎn)生涉及裝修部分的責(zé)任,，無(wú)論開(kāi)發(fā)商以何種形式對(duì)房屋進(jìn)行后續(xù)裝修，根據(jù)合同相對(duì)性原則，應(yīng)由簽訂合同的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后,，有權(quán)根據(jù)施工合同法律關(guān)系向裝修施工方進(jìn)行追責(zé),。

（2）以補(bǔ)充合同形式簽訂裝修條款的情形

此類(lèi)型案件中存在兩種不同的形式,，一種為補(bǔ)充合同的簽訂雙方與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂雙方相同，此種情形的處理方式與上述第（1）種情形相同,。另一種形式為經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托特定的裝修公司與購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充裝飾裝修合同,。這樣會(huì)形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同及單獨(dú)的裝飾裝修合同，若各方明確約定了裝修質(zhì)量違約責(zé)任的承擔(dān)方,，則應(yīng)從其約定,。如果各方當(dāng)事人均沒(méi)有特別約定裝修質(zhì)量違約責(zé)任主體或約定不明確，而開(kāi)發(fā)商與裝修公司又形成委托關(guān)系的,，購(gòu)房者可以根據(jù)《民法典》第925條的規(guī)定,，向開(kāi)發(fā)商主張賠償。

2.銷(xiāo)售廣告,、宣傳資料或樣板房與實(shí)際不符的責(zé)任認(rèn)定

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第31條規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定,，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的,，交付商品房的裝修質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與樣板房的裝修質(zhì)量相當(dāng)。樣板房裝修所用物品材料,、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次,，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同概括性排除廣告宣傳,、樣板房對(duì)裝修質(zhì)量要求而未作特別約定的,，應(yīng)視為未排除，開(kāi)發(fā)商以此進(jìn)行抗辯，人民法院不予支持,，開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)對(duì)商品房不符合按照廣告宣傳說(shuō)明,、允諾或樣板房效果應(yīng)達(dá)到的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)所交付商品房的裝修與按照銷(xiāo)售廣告宣傳說(shuō)明,、允諾或樣板房效果等應(yīng)達(dá)到的裝修質(zhì)量要求不一致之處有特別約定的,，從其約定，但未對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行提示或者說(shuō)明的除外,。

如案例二中,，開(kāi)發(fā)商B公司未能按照合同約定提供符合合同要求或者廣告宣傳效果的房屋，在雙方?jīng)]有對(duì)裝修要求有特別約定的情形下,，B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

3.涉環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生裝修瑕疵的責(zé)任認(rèn)定

（1）樓盤(pán)整體驗(yàn)收合格能否對(duì)抗個(gè)別房屋驗(yàn)收不合格

精裝修商品房交付時(shí)附有額外裝修，因額外裝修產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題也會(huì)成為買(mǎi)賣(mài)雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn),。若樓盤(pán)整體環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收合格,，但購(gòu)房者主張其所購(gòu)房屋存在空氣質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商不得以樓棟整體通過(guò)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)來(lái)對(duì)抗單獨(dú)房屋存在的空氣質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

（2）環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題能否當(dāng)然構(gòu)成違約

雖然我國(guó)新建房屋交付標(biāo)準(zhǔn)未詳細(xì)規(guī)定如何認(rèn)定裝修商品房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，但應(yīng)當(dāng)符合最基本的居住要求,。購(gòu)房者以按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)環(huán)境質(zhì)量存在問(wèn)題為由,，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持,。如案例三中,，錢(qián)某若通過(guò)具有相關(guān)資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)其房屋中的空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則可認(rèn)定C公司存在違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任,。

4.裝修價(jià)格與裝修質(zhì)量不相符合的責(zé)任認(rèn)定

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就裝修質(zhì)量有約定的，諸如就裝修設(shè)計(jì),、裝修施工,、裝修材料等裝修內(nèi)容作出約定，對(duì)于裝修的質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)以雙方約定為準(zhǔn),。此時(shí)購(gòu)房者若以廣告宣傳說(shuō)明,、允諾的裝修價(jià)格或開(kāi)發(fā)商備案的裝修價(jià)格應(yīng)達(dá)到的裝修效果作為確定裝修質(zhì)量依據(jù)的，一般不予支持,。

若雙方對(duì)裝修質(zhì)量沒(méi)有明確約定又無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，購(gòu)房者以約定的裝修價(jià)款按照市場(chǎng)價(jià)格所應(yīng)達(dá)到的效果作為確定裝修質(zhì)量依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)予以支持,。

若雙方對(duì)裝修內(nèi)容,、裝修價(jià)款均無(wú)約定,，則以開(kāi)發(fā)商廣告宣傳說(shuō)明、允諾的裝修價(jià)格為準(zhǔn),，無(wú)廣告宣傳裝修價(jià)格或者廣告宣傳說(shuō)明,、允諾的裝修價(jià)格不明確的，則以開(kāi)發(fā)商備案的裝修價(jià)格為依據(jù),。

5.裝修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致“嚴(yán)重影響正常居住使用”的責(zé)任認(rèn)定

在精裝修商品房買(mǎi)賣(mài)合同中,，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的目的一般是為了居住使用。若因裝修問(wèn)題導(dǎo)致房屋的居住,、使用受阻,，購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，則構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情形,。

審判實(shí)踐中，因“嚴(yán)重影響正常居住使用”所承擔(dān)的責(zé)任往往比較重大,，因此對(duì)該情形的認(rèn)定需要特別謹(jǐn)慎,。一般而言，房屋的裝修部分,，除滿(mǎn)足使用安全性要求外,，其質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與房屋價(jià)值具有相當(dāng)?shù)钠ヅ涑潭龋瑧?yīng)當(dāng)符合買(mǎi)受人的預(yù)期,。

若嚴(yán)重偏離滿(mǎn)足買(mǎi)受人基本生活的通常標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)法在短期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。該認(rèn)定需從購(gòu)房者購(gòu)房的根本目的,、安全性,、可恢復(fù)程度、價(jià)值預(yù)期等方面進(jìn)行綜合考慮,。若實(shí)際情況與購(gòu)房者的預(yù)期產(chǎn)生較大偏差,，則可以認(rèn)定為構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不能滿(mǎn)足合同目的的違約責(zé)任,。