好律師 > 專題 > 合同制度 > 合同履行 > 發(fā)生約定解除合同的情形是否必然導(dǎo)致合同解除
案情簡(jiǎn)介
2023年5月23日,某村村委會(huì)與該村村民劉某簽訂了一份公墓承包合同書,。根據(jù)該合同,,村委會(huì)將位于某處、總面積為32.5畝的公墓及土地承包給劉某進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,。雙方約定承包期限為20年,,自2023年5月23日起至2043年5月22日止。承包費(fèi)為每年4200元,,劉某在承包時(shí)需先交納3年的承包費(fèi),。此外,合同還明確規(guī)定,劉某在承包范圍內(nèi)不得栽植楊樹,,否則某村村委會(huì)有權(quán)無(wú)償終止合同,。合同中還包含了其他相關(guān)條款。某村村委會(huì)的代表人孫某在合同上簽字并加蓋了村委會(huì)公章,,劉某也簽名并捺印確認(rèn),。
(圖文無(wú)關(guān),圖源網(wǎng)絡(luò)侵刪)
合同簽訂后,,劉某實(shí)際交納了5年的承包費(fèi),。到了2024年4月,某村村委會(huì)按照約定將公墓及土地交付給劉某進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,。然而,,后來(lái)劉某在墓地上栽植了楊樹,這一行為引起了村民的不滿,,他們向有關(guān)部門進(jìn)行了反映,,要求村集體與劉某終止公墓承包合同,。為此,,某村村委會(huì)將劉某訴至法院,要求終止合同并返還涉案土地,。值得注意的是,,在訴訟開始之前,劉某已經(jīng)自行采伐了所栽植的楊樹,。
法院審理
法院審理認(rèn)為,,某村村委會(huì)與劉某所簽訂的公墓承包合同書,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,,且內(nèi)容不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,因此該合同合法有效,,雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù),。劉某已實(shí)際交納了5年的承包費(fèi),這比合同原本約定的多交納了2年,。而某村村委會(huì)于2024年4月才將合同約定的公墓及土地交付給劉某使用,,拖延了交付時(shí)間1年。在交付后,,劉某在涉案土地上栽植楊樹的行為,,明顯違反了雙方合同中關(guān)于不得栽植楊樹的明確約定,因此劉某的行為構(gòu)成違約,。
當(dāng)合同約定的解除條件成就時(shí),,守約方若以此為由請(qǐng)求解除合同,人民法院應(yīng)當(dāng)審慎審查違約方的違約程度是否顯著輕微,以及該違約行為是否影響了守約方合同目的的實(shí)現(xiàn),。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,,人民法院應(yīng)綜合判斷合同是否應(yīng)當(dāng)解除。如果違約方的違約程度顯著輕微,,且并未影響守約方合同目的的實(shí)現(xiàn),,那么守約方請(qǐng)求解除合同的,人民法院不予支持,;反之,,則依法予以支持。
本案中,,劉某在訴訟前已主動(dòng)將栽植的楊樹砍伐,,這一行為表明其有繼續(xù)履行合同的意愿。劉某的違約行為雖然違反了合同的從屬義務(wù),,但并未影響某村村委會(huì)合同目的的實(shí)現(xiàn),。因此,應(yīng)認(rèn)定劉某的違約情形顯著輕微且已得到消除,。如果此時(shí)支持某村村委會(huì)行使約定的解除權(quán),,將會(huì)造成雙方權(quán)利義務(wù)的顯著失衡。因此,,對(duì)某村村委會(huì)的合同解除權(quán)應(yīng)予以適當(dāng)限制,。其要求終止合同并返還涉案土地的訴訟請(qǐng)求,依法不予支持,。
約定解除權(quán)是指合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定,,在特定條件或情況下,一方或雙方有權(quán)解除合同的一種權(quán)利,。這種權(quán)利的行使通常依據(jù)合同中的具體條款,,允許當(dāng)事人在某些特定情形下提前終止合同關(guān)系。
《民法典》第五百六十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,,可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),,解除權(quán)人可以解除合同,。”當(dāng)這些約定的事實(shí)實(shí)際發(fā)生時(shí),,擁有解除權(quán)的一方即可行使約定解除權(quán),,從而解除合同。約定解除權(quán)的行使通常需要滿足以下條件:首先,,合同中必須明確約定解除權(quán)的條件和情形,;其次,約定的解除條件必須確實(shí)已經(jīng)發(fā)生;最后,,擁有解除權(quán)的一方必須按照法律規(guī)定或合同約定的方式行使解除權(quán),,這通常包括通知對(duì)方等步驟。
輕微違約通常指的是違約行為并未對(duì)合同的履行造成實(shí)質(zhì)性的重大影響,,也沒有給守約方造成重大損失,,或者這種影響和損失是暫時(shí)的、可以通過(guò)一定措施進(jìn)行補(bǔ)救的,。在一方當(dāng)事人輕微違約,,且未對(duì)合同履行造成嚴(yán)重影響的情況下,如果賦予另一方解除權(quán),,將會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的利益失衡,,這既不符合鼓勵(lì)交易的原則,也不利于資源的有效利用,。因此,,在一方當(dāng)事人的違約行為顯著輕微且不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的情況下,可以在維持合同效力的前提下,,允許其通過(guò)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任來(lái)保有合同存續(xù)的權(quán)利,,從而維持雙方的公平交易關(guān)系。
聲明:
1,、以上內(nèi)容來(lái)源于法律人士的投稿,,目的在于分享更多法律信息,;如內(nèi)容涉及侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)利,,請(qǐng)發(fā)送郵件至:[email protected] ,我們將第一時(shí)間予以核實(shí)和處理。
2,、本平臺(tái)提供的相關(guān)信息僅供參考,,您在使用時(shí)應(yīng)自行判斷其正確、可靠,、完整,、有效和及時(shí)性;您應(yīng)自行承擔(dān)因使用前述資料信息而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。
3,、好律師網(wǎng):律師在線咨詢,人工智能法律,,24小時(shí)專業(yè)自助律師服務(wù)平臺(tái),。找律師、寫合同,、打官司,,律師24小時(shí)提供服務(wù),請(qǐng)上好律師網(wǎng)mzt333.com
小優(yōu)在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作,第一次與公司簽訂了3年的勞動(dòng)合同,,合同期滿,,又與單位續(xù)簽了3年的勞動(dòng)合
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅,。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名,。印花稅的...
勞動(dòng)者在入職時(shí),通常會(huì)和用人單位簽訂勞動(dòng)合同,,一份平等的勞動(dòng)合同能夠充分保護(hù)勞動(dòng)者和企業(yè)雙方的權(quán)益,。但是現(xiàn)實(shí)中往往存在企業(yè)利用勞動(dòng)者對(duì)于勞動(dòng)...
多個(gè)國(guó)家抵押合同糾紛案例 張家港合同糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)張家港合同糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì):多個(gè)國(guó)家抵押合同糾紛案例,船舶抵押合同糾紛案,,海事訴訟的
如果打印的部分是事先制定好的格式條款(為重復(fù)使用而定制的),,那么手寫的部分與打印的格式條款相沖突的,,應(yīng)當(dāng)
現(xiàn)在我們買的房子大多是屬于商品房,,商品房才能受到法律的保護(hù),同時(shí)將來(lái)出售也會(huì)容易一點(diǎn),。在買賣商品房的時(shí)候,,必須要簽訂相關(guān)的合同,合同是為了保...
網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛典型案例 張家港合同訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)張家港合同訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì):違反服務(wù)合同淘寶公司要求賠償商譽(yù)等損失,,網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛
現(xiàn)如今是大眾創(chuàng)業(yè)時(shí)代,,現(xiàn)在不少年輕人也會(huì)創(chuàng)業(yè)做生意。做生意無(wú)非就是買賣產(chǎn)品,,不斷的買進(jìn),、賣出。重要的是做生意講究的是誠(chéng)信二字,,當(dāng)然對(duì)于絕大多...
加載更多