新入圈子,，我廣州有一套天河的房,，有貸款，打算賣白云的房,，無貸款到手250萬,，我可以再怎么買房？是老黃浦一套房400萬,，還是有其它搔操作可以一次搞二套,，第三套哪里都行可推薦下。目前月流水3萬不用做,，其中1萬還貸,。

按揭答

你的打賞

你現(xiàn)在有兩套房子，按理你沒有廣州限購區(qū)買房資格了,！

你想繼續(xù)買房
按照你的思路
1賣掉一套房子,，騰出名額，由此我推斷出你是廣州戶口,，已婚家庭（否則賣房依然沒有買房資格）,。

問題是你賣掉房子之后去黃埔區(qū)（注意不是黃浦區(qū)，黃浦區(qū)是上海的,，廣州是黃埔區(qū)）買房,，申請房貸首付需要7成（因為天河的房子有貸款未結(jié)清）。
所以你的這個思路,，其實難度依然是存在的

不過賣掉房子畢竟解決了買房資格,，只剩下首付問題了，這個還是有辦法解決的
可以考慮首付5成,，或者首付三成,，如果你想首付較低，建議你先準(zhǔn)備好經(jīng)營貸的相關(guān)資質(zhì)問題,。再次強(qiáng)調(diào),，不賣房也可以首付三成買房（當(dāng)然只能購買非限購區(qū)，比如增城了）

2找人代持,，其實我是反對的，畢竟與其代持不如公司
最重要的是擔(dān)心代持人變心！尤其房價漲了,，可能會心里不平衡,，各種不配合。
而且代持人也需要給他一筆錢的,。

3既然公司,，那就打開了新的大門，即便你名下有兩套房子,，一套貸款未結(jié)清,，你用公司名義購買，也可以首付三成的,！

當(dāng)然了,，你購買第二套，第三套資金不夠,，可以考慮將第一套做二押,，第二套申請經(jīng)營貸。

不過按照你的描述,，顯然你沒有做好準(zhǔn)備,，你估計沒有注冊公司，你的流水申請房貸可以,，但是申請經(jīng)營貸差太遠(yuǎn)了,。經(jīng)營貸的流水與房貸的流水是天壤之別，截然不同的,。

2020年6月11日下午有一個公司買房的講座,，有興趣可以聽一下

PS.
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