新入圈子，我廣州有一套天河的房,，有貸款,，打算賣(mài)白云的房，無(wú)貸款到手250萬(wàn),，我可以再怎么買(mǎi)房,？是老黃浦一套房400萬(wàn)，還是有其它搔操作可以一次搞二套,，第三套哪里都行可推薦下,。目前月流水3萬(wàn)不用做，其中1萬(wàn)還貸,。

按揭答

你的打賞

你現(xiàn)在有兩套房子,，按理你沒(méi)有廣州限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房資格了！

你想繼續(xù)買(mǎi)房
按照你的思路
1賣(mài)掉一套房子,，騰出名額,，由此我推斷出你是廣州戶口，已婚家庭（否則賣(mài)房依然沒(méi)有買(mǎi)房資格）,。

問(wèn)題是你賣(mài)掉房子之后去黃埔區(qū)（注意不是黃浦區(qū),，黃浦區(qū)是上海的，廣州是黃埔區(qū)）買(mǎi)房,，申請(qǐng)房貸首付需要7成（因?yàn)樘旌拥姆孔佑匈J款未結(jié)清）,。
所以你的這個(gè)思路，其實(shí)難度依然是存在的

不過(guò)賣(mài)掉房子畢竟解決了買(mǎi)房資格，只剩下首付問(wèn)題了,，這個(gè)還是有辦法解決的
可以考慮首付5成,，或者首付三成,，如果你想首付較低,，建議你先準(zhǔn)備好經(jīng)營(yíng)貸的相關(guān)資質(zhì)問(wèn)題。再次強(qiáng)調(diào),，不賣(mài)房也可以首付三成買(mǎi)房（當(dāng)然只能購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)區(qū),，比如增城了）

2找人代持，其實(shí)我是反對(duì)的,，畢竟與其代持不如公司
最重要的是擔(dān)心代持人變心,！尤其房?jī)r(jià)漲了，可能會(huì)心里不平衡,，各種不配合,。
而且代持人也需要給他一筆錢(qián)的。

3既然公司,，那就打開(kāi)了新的大門(mén),，即便你名下有兩套房子，一套貸款未結(jié)清,，你用公司名義購(gòu)買(mǎi),，也可以首付三成的！

當(dāng)然了,，你購(gòu)買(mǎi)第二套,，第三套資金不夠，可以考慮將第一套做二押,，第二套申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,。

不過(guò)按照你的描述，顯然你沒(méi)有做好準(zhǔn)備,，你估計(jì)沒(méi)有注冊(cè)公司,，你的流水申請(qǐng)房貸可以，但是申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸差太遠(yuǎn)了,。經(jīng)營(yíng)貸的流水與房貸的流水是天壤之別,，截然不同的。

2020年6月11日下午有一個(gè)公司買(mǎi)房的講座,，有興趣可以聽(tīng)一下

PS.
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