新入圈子,，我廣州有一套天河的房,，有貸款，打算賣白云的房,，無(wú)貸款到手250萬(wàn),，我可以再怎么買房？是老黃浦一套房400萬(wàn),，還是有其它搔操作可以一次搞二套,，第三套哪里都行可推薦下。目前月流水3萬(wàn)不用做,，其中1萬(wàn)還貸,。

按揭答

你的打賞

你現(xiàn)在有兩套房子，按理你沒(méi)有廣州限購(gòu)區(qū)買房資格了,！

你想繼續(xù)買房
按照你的思路
1賣掉一套房子,，騰出名額，由此我推斷出你是廣州戶口,，已婚家庭（否則賣房依然沒(méi)有買房資格）,。

問(wèn)題是你賣掉房子之后去黃埔區(qū)（注意不是黃浦區(qū),，黃浦區(qū)是上海的，廣州是黃埔區(qū)）買房,，申請(qǐng)房貸首付需要7成（因?yàn)樘旌拥姆孔佑匈J款未結(jié)清）,。
所以你的這個(gè)思路，其實(shí)難度依然是存在的

不過(guò)賣掉房子畢竟解決了買房資格,，只剩下首付問(wèn)題了,，這個(gè)還是有辦法解決的
可以考慮首付5成，或者首付三成,，如果你想首付較低,，建議你先準(zhǔn)備好經(jīng)營(yíng)貸的相關(guān)資質(zhì)問(wèn)題。再次強(qiáng)調(diào),，不賣房也可以首付三成買房（當(dāng)然只能購(gòu)買非限購(gòu)區(qū),，比如增城了）

2找人代持，其實(shí)我是反對(duì)的,，畢竟與其代持不如公司
最重要的是擔(dān)心代持人變心,！尤其房?jī)r(jià)漲了，可能會(huì)心里不平衡,，各種不配合,。
而且代持人也需要給他一筆錢的。

3既然公司,，那就打開(kāi)了新的大門,，即便你名下有兩套房子，一套貸款未結(jié)清,，你用公司名義購(gòu)買,，也可以首付三成的！

當(dāng)然了,，你購(gòu)買第二套，第三套資金不夠,，可以考慮將第一套做二押,，第二套申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸。

不過(guò)按照你的描述,，顯然你沒(méi)有做好準(zhǔn)備,，你估計(jì)沒(méi)有注冊(cè)公司，你的流水申請(qǐng)房貸可以,，但是申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸差太遠(yuǎn)了,。經(jīng)營(yíng)貸的流水與房貸的流水是天壤之別，截然不同的,。

2020年6月11日下午有一個(gè)公司買房的講座,，有興趣可以聽(tīng)一下

PS.
想得到類似的問(wèn)答服務(wù)嗎,？請(qǐng)先關(guān)注按揭，然后請(qǐng)加入V+plus咨詢O網(wǎng)頁(yè)鏈接
覺(jué)得請(qǐng)點(diǎn)贊,，評(píng)論,，轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的人，你