房屋交付注意事項(xiàng)有哪些
1,、購房者在查看房屋資料時(shí),，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中,。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì),，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定,，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。
2.購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前,，不能簽署《住宅鑰匙收到書》,，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù),。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,，而沒有逾期交房的壓力。
3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由,，拒絕接收房屋,。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,，即使你沒有按約前來接收房屋,，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利,，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任,。
4.商品房交付過程中,，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵,。
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