如何在拆遷時讓房屋瞬間升值,？

大話房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1天前

“拆遷,，簡簡單單的兩個字，但有著非同尋常的意義,，大了說關(guān)系著這個城市或這個地區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展,，小了說影響著一個家庭的變遷史。但真正和我們平常大眾最直接聯(lián)系的是拆遷款,，也就是說,，大部分的拆遷款是被拆遷人所有的身家財產(chǎn)。那么,，拆遷款的來源和你的房子又有著不可拆分的直接關(guān)系,，也就有很多人會有同樣的訴求“拆遷補(bǔ)償怎么能夠多一些？”

拆遷過程中,，房屋的價格是依據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告內(nèi)容計算出的,，相對科學(xué)的會參照周邊市場情況，每家每戶的實(shí)際情況來執(zhí)行,，然而大部分的實(shí)際情況來講，評估拆遷房屋的估價往往會低于被拆遷人的期望價格或者低于真正的標(biāo)準(zhǔn)價格,。這樣的拆遷評估結(jié)果會很明顯偏向拆遷方，因而損害被拆遷人的合法利益。所以為了避免拆遷評估價格的差異與分歧,，被拆遷人應(yīng)該自己估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢,，有一個不能低于自己心理的價格和中肯的價格，相對來說,，也就是讓自己的房子更值錢，拆遷補(bǔ)償拿的更多,。

但是，被拆遷的房屋該如何估算,？除了根據(jù)自己房屋的居住年限,、實(shí)際使用面積、區(qū)位,、單價及房屋用途等多方面因素進(jìn)行綜合的計算之外，被拆遷人又該怎么計算,？中師說法,，結(jié)合眾多案例分析教一套符合的計算方法，讓的房子更值錢,?！?br>
政策價格是標(biāo)準(zhǔn)，周邊市場是水準(zhǔn)

拆遷的目的針對的人群不同,，意義也就不同,，但很大一部分拆遷是提高民眾生活水準(zhǔn)的一項利民政策，所以,，國家頒布了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定：對于被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值,。也就是說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和周邊市場作為價格標(biāo)準(zhǔn),，最低也不能低于這個標(biāo)準(zhǔn),。

具體來說，被拆遷人在計算房屋綜合價值和拆遷方作出對比后,，如果差距過大,，那就及時找出差價原因，并且同周邊市場價格作出對比,，例如周邊房屋拆遷補(bǔ)償2500/平或商品房售賣3000/平，而你的房屋拆遷補(bǔ)償1000/平就不正常了,。

同時要注意,，即使你的房屋很差,，裝修也很差，差價之后也不能很離譜,。

征收時間要具體,，差價規(guī)避很重要

很大一部分人都會認(rèn)為，只要拆遷公告發(fā)出,，過了1個月還是按照公告發(fā)出時的價格作出拆遷補(bǔ)償,，其實(shí)，這是錯誤的,。國有土地上房屋征收評估辦法第十條規(guī)定：被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。

這個理解起來很簡單,，就像買房一樣，像我國實(shí)際的房地產(chǎn)環(huán)境來講,，月初一號的價格一定和月末的價格不一樣,，房價隨著市場走向而調(diào)整，既然國有土地上房屋征收評估辦法作出了規(guī)定,，就表示這是完全符合規(guī)定的,，當(dāng)然也不要被征收方欺騙，公告發(fā)出在前,，談判在后,，及時關(guān)注周邊市場行情走向，為自己的房屋作出做大化的價值,。

十日期限不錯過,，法律維權(quán)是關(guān)鍵

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定:對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以申請復(fù)核，對復(fù)核有異議的仍可申請鑒定,。

國有土地上房屋征收評估辦法第二十條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,。

上述兩條政策法規(guī)作出了對于被拆遷人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認(rèn)可,。也就是說，一旦對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生分歧,，不要和拆遷方干耗著,，而是及時主動在10日里提出異議。

當(dāng)然,，上述兩條的計算方法執(zhí)行起來也會比較困難,，尤其是和征收方作出申訴的時候往往會被拒絕，也就是說,，即使國家推出法規(guī)政策維護(hù)被拆遷人的權(quán)益,，還會有一部分人不遵守并損害被拆遷人的合法權(quán)益，這個時候，被拆遷人就應(yīng)該用法律的手段維護(hù)自身的合法權(quán)益,，不要怕不遵守法律的人,，更不要白白浪費(fèi)一個法律賦予你維權(quán)的時機(jī)。

投訴2瑞金市
以上是關(guān)于如何在拆遷時讓房屋瞬間升值的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師房地產(chǎn)欄目