問：我叔叔與嬸嬸結(jié)婚后購買了一處房產(chǎn),，此房產(chǎn)登記在我叔叔名下。后我叔叔與嬸嬸離婚,，雙方協(xié)議將夫妻共有的房產(chǎn)贈(zèng)與給婚生兒子小李（現(xiàn)年21周歲）,，但未辦理房屋贈(zèng)與過戶登記。現(xiàn)在我叔叔在外欠債有該Ａ房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣,。請(qǐng)問,，房產(chǎn)贈(zèng)與未經(jīng)過戶登記有沒有效力，這套房產(chǎn)到底是我叔叔的還是小李的,？

南豐聶某

答：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外”。你叔嬸在其《離婚協(xié)議書》中約定房產(chǎn)歸兒子小李所有,，該協(xié)議實(shí)質(zhì)上為贈(zèng)與合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！币虼?，在房屋過戶登記之前，房產(chǎn)贈(zèng)與合同雖然成立,，但并未產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力,。所以，該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，房屋的所有權(quán)仍屬于原戶主,，即你的叔叔。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn),、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn),、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)?！狈慨a(chǎn)登記在你叔叔名下,，且你叔叔為其所有權(quán)人，因此法院對(duì)其采取強(qiáng)制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定,。