問：我叔叔與嬸嬸結婚后購買了一處房產,，此房產登記在我叔叔名下,。后我叔叔與嬸嬸離婚，雙方協議將夫妻共有的房產贈與給婚生兒子小李（現年21周歲）,，但未辦理房屋贈與過戶登記?，F在我叔叔在外欠債有該Ａ房產進行評估拍賣。請問,，房產贈與未經過戶登記有沒有效力,，這套房產到底是我叔叔的還是小李的？

南豐聶某

答：《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，經依法登記,，發(fā)生法律效力,；未經登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外”,。你叔嬸在其《離婚協議書》中約定房產歸兒子小李所有,，該協議實質上為贈與合同,。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應當辦理有關手續(xù),。”因此,，在房屋過戶登記之前,，房產贈與合同雖然成立,，但并未產生不動產所有權轉移之法律效力。所以,，該房產尚未辦理產權變更登記,，房屋的所有權仍屬于原戶主，即你的叔叔,。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封,、扣押,、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產,、特定動產及其他財產權,。”房產登記在你叔叔名下,，且你叔叔為其所有權人,，因此法院對其采取強制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。