安置房是什么意思？

政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,。安置的對象是城市居民被拆遷戶,政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫,。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同,。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅,。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房,。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價等類型,，每種類型的房屋交易方式都有所不同,。屬于部分產(chǎn)權(quán)。購買房改中的公有住房,，在進(jìn)入市場方面是有限制的,。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售,，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房,。

商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋,。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,。

外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式,，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,，商業(yè)用房及其他建筑物,。為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費,，按照總量控制,、合理平穩(wěn)的原則。按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外,，普通內(nèi)銷商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房,、動遷房,、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易,，銷售對象為中國境內(nèi)的公民,、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

實踐中,，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的,，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售,，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi),，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售,，上市進(jìn)行交易。

安置房分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷,。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的,，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房,。

拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,，故凡是通過正規(guī)拆遷程序,，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證,。

安置房買賣問題1.如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣,。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房,，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前,，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的,。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后,，在補(bǔ)繳了土地出讓金后,，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后,，可以上市買賣,。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況,，有的安置房已超5年,，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行,。

安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程安置房買賣辦理過程如下:攜帶拆遷協(xié)議,、房屋平面圖、拆遷許可證,、拆遷單位委托書,、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證,、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可,。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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