安置房是什么意思？

政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫,。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

房改房又可以叫做已購(gòu)公房,，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅,。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等類(lèi)型,，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán),。購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房,，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,，一般要在住用若干年以后才可出售,，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋,。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,。

外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式,，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,，商業(yè)用房及其他建筑物,。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi),，按照總量控制,、合理平穩(wěn)的原則。按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外,，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房,、動(dòng)遷房,、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易,，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民,、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民,。

實(shí)踐中,，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的,，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量,，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講,，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi),，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易,。

安置房分類(lèi)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷,。按照有關(guān)方面的規(guī)定,，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易,。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房,。

拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序,，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋,，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證,。

安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題1.如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制,。2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房,，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地),，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的,。3,、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后,，可以變成商品房性質(zhì),，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài),。但具體實(shí)施過(guò)程中,，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年,，但仍不能上市交易,。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行,。

安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程安置房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)程如下:攜帶拆遷協(xié)議,、房屋平面圖、拆遷許可證,、拆遷單位委托書(shū),、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證,、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可,。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門(mén)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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