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這八大違章建筑不可拆,誰拆誰違法

時間:2020-06-30 來源:法律投稿
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有些建筑看似是違章建筑,,但卻是合法建筑,,或者是經(jīng)過補辦手續(xù)就能轉(zhuǎn)為合法的建筑。拆除違章建筑之前,,應(yīng)該充分調(diào)查和查明事實,,避免誤拆不該拆的合法建筑。這8種房屋當(dāng)違章建筑拆除,,違法拆除的責(zé)任人要負(fù)行政責(zé)任,、刑事責(zé)任!

第一種、證照不全的可以補辦手續(xù)的建筑,,不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑,。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,取得相關(guān)的手續(xù),,可以通過補辦相關(guān)手續(xù)來獲得《房屋建設(shè)許可證》或不動產(chǎn)權(quán)證書的,。對于可以補辦手續(xù)的違法建筑,應(yīng)該給予限期改正的機會,。

第二種,、2008年以前首次完成建造或者改擴建的建筑,不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑,。

2008年以前建造,、翻建、擴建的房屋,,有完整的土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證書),。或者相應(yīng)職能部門確定的房屋使用權(quán),,或一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán),,或通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán),并且該建筑在2008年之前首次完成建造或改建擴建,。

第三種,、只有土地使用權(quán),,沒有房產(chǎn)證的房屋,不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑,。

如果只有土地使用權(quán)證,,沒房產(chǎn)證和建筑工程規(guī)劃手續(xù),不能直接認(rèn)定為違章建筑,。這種情況屬于證照不全,,可以補辦手續(xù)。

第四種,、行政機關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑不是違章建筑,。

招商引資企業(yè)經(jīng)行政機關(guān)或職能部門同意建設(shè)的建筑(審批方具有建筑合法性審批權(quán)),不能被認(rèn)定為違章建筑,。

第五種,、1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋,不屬于違章建筑,。

自從1986年6月25日《土地管理法》實施以后,,1982年頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》隨之廢止。所以說,,1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋,,不屬于違章建筑。

第六種,、從行政機關(guān)直接買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物,,不能被認(rèn)定為違章建筑。

例如通過行政機關(guān)的招標(biāo)投標(biāo),、拍賣等方式一次性出售土地使用權(quán),,但是出售時只有土地使用權(quán),地上建筑物沒有辦理手續(xù),,這種情況不能直接認(rèn)定為違章建筑,。

第七種、農(nóng)村的三種土地上的建筑,,不屬于違章建筑,。

農(nóng)村承包地、利用荒山荒地自由復(fù)墾的土地,、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地,,這三類土地上的建筑,不應(yīng)直接認(rèn)定為違章建筑,。

第八種,、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋。

該房屋符合當(dāng)時的用地規(guī)劃,,并取得符合當(dāng)時法律規(guī)定的相關(guān)證照,。楹庭認(rèn)為符合當(dāng)時的規(guī)定,,但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地,不能隨便認(rèn)定為違章建筑,。依據(jù)法律規(guī)定,,只能沒收,不能限期拆除,。

《土地管理法》第七十三條規(guī)定,,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民行政機關(guān)土地行政主管部門沒收違法所得,;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,,對符合土地利用總體規(guī)劃的,,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款,;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分,,構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任。
征地拆遷政策和安置補償標(biāo)準(zhǔn)不同,,征地項目不同,,不能一概而論。如果您沒有與該行政機關(guān)協(xié)商好補償條件,,可以用法律知識與行政機關(guān)協(xié)商談判,,爭取獲得公平、滿意的補償,。

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