二手房過戶會限制時間嗎 二手房過戶7大流程 張家港律師曹輝團隊

張家港房產官司糾紛律師曹輝團隊：現(xiàn)實中,，二手房過戶雖然沒有時間的限制,，但是，仍然是越早過戶越好,，一方面為了避免產生不必要的,、很多時候意想不到的糾紛，另一方面也解除自己對于房子過戶問題的一種擔心,，所以說還是要盡快辦理過戶手續(xù),。那么二手房過戶有時間限制么？二手房過戶交易費用有那些,？二手房過戶7大流程具體是什么,？下面，張家港房產糾紛律師曹輝團隊為您解答：

　如果買賣雙方要對房產進行過戶手續(xù)的,，需要共同前往當?shù)氐姆抗芩M行過戶手續(xù)辦理,，在進行過戶的時候要出具相關的房產評估材料、買賣合同等,，請看詳情：

　　一,、張家港房產官司糾紛律師曹輝團隊：二手房過戶有時間限制么

　　按下面的程序，簽合同當天可遞件,，遞件七個工作日后可交稅,，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領證。整個過程約十五個工作日,，即一個月時間左右,。

　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件,、交稅,、完稅過戶、領證,。不同地區(qū)有時程序不同,，比方有可能先交稅再遞件。

　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話）,，就房產價格,、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同,。

　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記,。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具,。賣方帶身份證,、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件,。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,，再遞件，免得你在房管局排隊）

　　交稅是指：房管局收件后,，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費,。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后,，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù),，到房管局審察確認已完稅，完成過戶,，領取過戶回執(zhí),。

　　領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證,。

　　綜上,，二手房過戶沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要盡快辦理過戶手續(xù),。

　　二,、張家港房產官司糾紛律師曹輝團隊：二手房過戶交易費用

　　1、購房方支付

　　（1）契稅：是由購房人支付的一項稅費,，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間,，各地根據(jù)購房時間、購房面積,、購房單價,、購房政策等各項因素有所調整，最低低于總結的1％,。

　?。?/span>2）營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年,，那么就免征營業(yè)稅,。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右,。

　?。?/span>3）土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那么要支付土地增值稅,，商鋪,、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％,。

　　2,、售房方支付

　　（1）個人所得稅：是由賣房人支付,，普通住宅的稅率為1％,，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅,，并房產證滿2年,，將免征個稅。

　?。?/span>2）印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅,，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％,。

　?。?/span>3）房地產交易手續(xù)費：房地產交易后續(xù)費房地產交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大,，那么費用就越高,。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半,。

　　三,、張家港房產官司糾紛律師曹輝團隊：二手房過戶流程

　　1,、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產權狀況,，要求賣方供給合法的證件,，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件,。

　　2,、簽合同。如賣方供給的房子合法,，能夠銷售,，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談,，對房子位于方位,、產權狀況及成交價格、房子交給期限,、房子交給,、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同,。

　　3,、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求,，處理部分要查驗有關證件,，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù),。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況,，則回絕請求。

　　4,、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后,，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù),。

　　5、交交稅費,。稅費的構成比較雜亂,，要依據(jù)銷售房子的性質而定。比方房改房,、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的,。

　　6、處理產權搬運過戶手續(xù),。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產權改變注冊后,，買方憑收取房子擁有權證通知單到發(fā)證部分申領新的產權證,。

　　7、買方收取房子擁有權證,、付清一切房款,，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

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