《土地管理法實施條例》履行法定程序流程

征地屬于集體土地上拆遷范疇,，應依《土地管理法》、《土地管理法實施條例》履行法定程序,。大致流程是：一,、縣級政府得到省級政府的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地方案批文；二,、縣級土地部門按本級政府批準的《征地拆遷安置方案》進行補償置,；三、需地企業(yè)或個人再通過與縣級政府簽訂土地出讓合同取得土地使用權(quán)進行建設,。

從上列程序看,，手續(xù)繁雜、耗時耗力,。很多急需用地企業(yè)個人等不急了,，會采取私下與個別農(nóng)戶簽訂土地買賣協(xié)議或者以租賃方式在農(nóng)用地上進行建設。此兩種在農(nóng)用地上進行建設，按現(xiàn)行法律都是不折不扣違法行為,，其建設都是違法建設,。從現(xiàn)在國家嚴厲打擊違法占地、違法建設高壓態(tài)勢看,，將面臨很大違法成本,。

如何解決急需地者的矛盾呢？履行法定征地手續(xù)獲得用地資格外,，亦可通過租賃或買賣已經(jīng)取得國有建設用地手續(xù)土地進行建設,。且不可盲目行事，時下實踐中‘盲’建風險極大,。

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