2016年6月，李某借王某25萬(wàn)元到期未還,，王某起訴至法院后判決李某還款,。但判決生效后，李某未履行還款義務(wù),，王某申請(qǐng)法院執(zhí)行，要求拍賣(mài)登記在李某名下的一處房產(chǎn),。經(jīng)查,，李某在2014年3月就將該房以30萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給張某，在張某支付了全部購(gòu)房款后,，李某將房屋產(chǎn)權(quán)證明交與張某保存,，張某一直在該房屋內(nèi)居住，但張某卻一直未辦理過(guò)戶手續(xù),，請(qǐng)問(wèn)對(duì)李某已出售但未過(guò)戶的房屋能否申請(qǐng)執(zhí)行,？

雖然張某已經(jīng)支付了全部房款,，并實(shí)際占有使用房屋，且未辦理過(guò)戶登記,，但是并不能證明第三人張某對(duì)未過(guò)戶不存在過(guò)錯(cuò),，所以法院可以執(zhí)行該房產(chǎn)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《查封規(guī)定》）第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié),；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，人民法院不得查封、扣押,、凍結(jié),。”

根據(jù)《查封規(guī)定》17條前后兩個(gè)部分的區(qū)分規(guī)定,，能否執(zhí)行的主要差別就在于第三人有無(wú)過(guò)錯(cuò),。本案中，在王某申請(qǐng)查封,、凍結(jié)爭(zhēng)議房屋之前,，張某是否已經(jīng)占有、使用爭(zhēng)議房屋,，除了李某和張某的口頭陳述之外,，張某未舉示其他證據(jù)予以佐證。現(xiàn)有證據(jù)不足以證明在王某申請(qǐng)查封爭(zhēng)議房屋之前,，張某即已占用,、使用該房屋。張某從李某處收存了爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)證以后,，未及時(shí)到相關(guān)房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),，現(xiàn)有證據(jù)不能證實(shí)是受到其他客觀條件的限制或影響，即不能證實(shí)第三人張某對(duì)未辦理過(guò)戶手續(xù)并無(wú)過(guò)錯(cuò),，因此,，對(duì)李某已出售但未過(guò)戶的房屋可以申請(qǐng)執(zhí)行。