相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收證，一般是竣工驗(yàn)收報(bào)告,；

房屋交付許可證,；

和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

房屋質(zhì)量保證使用說明書,；

房屋使用說明書,。

綜合驗(yàn)收合格證、包括：

三通：（即及水,、電,、煤）

綜合驗(yàn)收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書

房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)小區(qū)的竣工驗(yàn)收

開發(fā)商在交付房屋的時(shí)候應(yīng)該有房屋交付許可證，如果沒有就說明還沒有得到相關(guān)部門的許可,。

具體交付資料如下：

開發(fā)商五證：《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》。

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》

三表：《竣工驗(yàn)收表》,、《分戶驗(yàn)收記錄表》和《面積實(shí)測表》

交房流程：

商品房竣工驗(yàn)收合格----通知業(yè)主驗(yàn)收------繳納相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取要是和兩書等資料------接收------辦理房產(chǎn)證（一般是開發(fā)商辦理）

開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位或者企業(yè)出具的《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明》，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)核對其與合同是否有出入,。如果不具備接收條件,，業(yè)主可以拒收房屋。

另外,，如果開發(fā)商延遲交房是要負(fù)相應(yīng)責(zé)任的,。

驗(yàn)收注意事項(xiàng)：

房屋地面是否平整

墻面和頂棚是否有空鼓現(xiàn)象

門窗是否嚴(yán)絲合縫,，是否安裝垂直

剝離是否完好，有無劃痕

衛(wèi)生間是否漏水

排水管道是否順暢