土地違規(guī)：都有哪些類型,，會(huì)受什么處罰？

土地違規(guī)是當(dāng)下的熱點(diǎn)之一,，我們經(jīng)常會(huì)看到哪些地方被約談了,，哪些項(xiàng)目被拆除了……土地是農(nóng)業(yè),、經(jīng)濟(jì),、以及國(guó)民發(fā)展的首要保證,。土地的使用及保護(hù),，受到極大的重視,。

然而，總有些人因一時(shí)利益的得失,，或是處在相關(guān)法規(guī)的盲區(qū),，做出破壞土地的行為。哪些行為屬于土地違法,？構(gòu)成土地違法又會(huì)受到怎樣的處罰？

土地違規(guī)類型

1,、違法轉(zhuǎn)讓類

未經(jīng)批準(zhǔn)，違法轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的行為；不符合法律規(guī)定的條件,，違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的行為,；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為,；買賣或者以其他形式違法轉(zhuǎn)讓土地的行為。

2,、違法占地類

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),，違法占用土地的行為；農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),，違法占用土地建住宅的行為,；超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的行為；依法收回非法批準(zhǔn),、使用的土地,，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的行為；不按照批準(zhǔn)的用地位置和范圍占用土地的行為；占用耕地建窯,、建墳或者擅自在耕地上建房,、挖砂、采石,、采礦,、取土等，破壞種植條件的行為,；占用基本農(nóng)田建窯,、建房、建墳,、挖砂,、采石,、采礦、取土,、堆放固體廢棄物或從事其他活動(dòng)來(lái)破壞基本農(nóng)田,，毀壞種植條件的行為；拒不履行土地復(fù)墾義務(wù),，經(jīng)責(zé)令限期改正,，逾期不改正的行為；建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查臨時(shí)占用耕地的土地使用者,，自臨時(shí)用地期滿之日起1年以上還未恢復(fù)種植條件的行為,；因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的行為,。

3、違法批地類

無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收,、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的行為,；超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的行為；違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用,、征收土地的行為,；不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的行為；沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)或者超過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo),，擅自批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的行為,；核準(zhǔn)或者批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目前，未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò),，擅自批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,、土地征收或者辦理供地手續(xù)的行為；低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為,；未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式來(lái)占地建設(shè)的行為。

4,、其他類型

閑置土地的行為,；破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的行為；不按批準(zhǔn)用途使用土地的行為,；拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的行為,。

土地違規(guī)處罰

《中華人民共和國(guó)土地管理法》針對(duì)土地違法行為的行政處罰主要包括責(zé)令履行、沒收,、限期拆除,、罰款等幾個(gè)類型。

1,、責(zé)令履行類

《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的責(zé)令履行類行政處罰主要包括責(zé)令退還非法占用的土地,、責(zé)令交出或交還土地、責(zé)令限期改正,、責(zé)令限期改正或治理,、責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)等幾個(gè)類型。

2,、沒收類

國(guó)土資源主管部門依法對(duì)地上建筑物,、構(gòu)筑物、違法所得等予以沒收,，沒收可以單獨(dú)使用,，也可以合并使用。

一是沒收違法所得（非法所得）,，根據(jù)《土地管理法》第七十三條,、第八十一條的規(guī)定，對(duì)于買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,，擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，要沒收違法所得,。對(duì)于違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓出讓土地使用權(quán),、違法反該法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（以劃撥方式取得的土地使用權(quán)）的，要沒收違法所得,。

二是沒收建筑物和其他設(shè)施,。根據(jù)《土地管理法》第七十三條、第七十六條的規(guī)定,，對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓土地和非法占用土地,，符合土地利用總體規(guī)劃的，要沒收在非法轉(zhuǎn)讓或者非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。依法沒收的建筑物和其他設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)按照《行政處罰法》第五十三條的規(guī)定公開拍賣,，或者按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

3,、限期拆除類

即國(guó)土資源主管部門依法對(duì)在非法轉(zhuǎn)讓和非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施限定期限予以拆除的處罰形式,。根據(jù)《土地管理法》第七十三條、第七十六條的規(guī)定,，對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓土地和非法占用土地,，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，如果違反土地利用總體規(guī)劃,，要限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓或者非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,，恢復(fù)土地原狀。根據(jù)《土地管理法》第七十七條的規(guī)定,，對(duì)于農(nóng)村村民非法占地建住宅的,，要責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋,。

4,、罰款類

《土地管理法》規(guī)定了處以罰款、可以處以罰款,、并處罰款和可以并處罰款四種形式的罰款,。“處以罰款”是指必須罰款,，這種情況下的罰款是作為主罰使用,；“可以處以罰款”是指可以罰款，也可以不罰款,；“并處罰款”即在作出其他處罰的同時(shí),，還可以選擇處以罰款；“可以并處罰款”即在作出其他處罰的同時(shí),，還可以選擇處以罰款,，這種情況下的罰款是作為附加罰來(lái)使用?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》對(duì)罰款的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化，采用百分比,、數(shù)額,、倍數(shù)等不同方式進(jìn)行表述。
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