小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有交土地出讓金和稅費，所以沒有產(chǎn)權(quán)證,，無法進行交易,。但小產(chǎn)權(quán)又是普遍存在的，存量規(guī)模極大,。對此,，自然資源部明確小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：

一是在集體建設(shè)用地上建成的,，即宅基地上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買,；

二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子,；

三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

小產(chǎn)權(quán)房面臨的法律風(fēng)險,？

小產(chǎn)權(quán),，沒有五證，不受法律保護,，只有部分產(chǎn)權(quán),。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證,；

如果要拆遷房子,，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；

小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣,。