隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫,，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，即眾人熟知的中介公司,，如雨后春筍般涌現(xiàn),，并逐漸掌握絕大部分二手房屋出租市場(chǎng)。在這種背景下,，許多欲出租房屋的人,，多數(shù)選擇將房屋委托給中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”,，因?yàn)檫@樣既能盡快將房屋出租,，也能節(jié)省時(shí)間，但殊不知,，此種方式存在許多問題,，可能會(huì)給自己招來許多煩惱，甚至法律糾紛,。

租金代收代付

2011年5月,，于某與中介公司簽訂房屋出租委托合同，將一居室委托出租,，租期1年,，月租金2500元，支付方式為代收代付,，即由中介公司收取租戶房租,，再向于某支付房租。合同簽訂當(dāng)日,，中介公司給付三個(gè)月租金和一個(gè)月押金,。一個(gè)月后，中介公司將房屋以每月2700元出租給饒某,。后中介公司一直未給付剩余租金,，直至租期屆滿，中介公司仍未給付租金,。于某找到饒某,，要求給付租金，但饒某以與于某未簽有租賃協(xié)議且已將全部房租給付中介公司為由不同意再支付租金。無奈,，于某將中介公司及饒某訴至法院,，要求中介公司給付剩余租金，饒某承擔(dān)連帶給付責(zé)任,。最后,，法院判決中介公司向于某支付拖欠的房租，駁回于某要求饒某連帶給付租金的訴訟請(qǐng)求,。

擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)

2009年12月,，王某將一套三居室委托給中介公司代理出租，租期1年,，月租金3300元,，并明確約定中介公司應(yīng)合法、合理,、安全出租并管理房屋,，維持現(xiàn)有房屋現(xiàn)狀，未經(jīng)同意,，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),，不得打隔斷，不得將衛(wèi)生間,、陽臺(tái)作為臥室出租,。合同簽訂后，中介公司在房屋中增設(shè)隔斷,，將上述房屋分別出租給沈某等5戶,。租住期間，沈某居住房間內(nèi)的電暖氣長(zhǎng)時(shí)間通電導(dǎo)致電氣線路故障引發(fā)火災(zāi),，致使房屋受損嚴(yán)重。為此,，王某將中介公司訴至法院要求解除合同,，中介公司交還房屋，并賠償房屋修復(fù),、家具家電等損失,。最后，法院判決解除合同,，中介公司交還房屋,，并賠償王某各項(xiàng)損失共計(jì)4.3萬余元。

中介公司頻繁變更

2011年5月,，劉某找到一家不知名的中介公司A,，要求公司代理出租房屋。商談后，雙方簽訂房屋出租委托代理合同,，約定由中介公司A負(fù)責(zé)房屋出租代理事宜,，租期1年，月租金4200元,，支付方式押一付三,，代收代付房租。某日,，劉某找到中介公司A要求給付租金,，中介公司A答復(fù)稱公司已更換老板，拒絕給付租金,。劉某找到承租人,，將房屋收回。但中介公司A仍拖欠租金,，故劉某將中介公司A訴至法院,。被告以劉某起訴的被告名稱有誤為由拒絕應(yīng)訴。經(jīng)查,，中介公司經(jīng)二次名稱變更,，現(xiàn)公司名稱為中介公司C。無奈,，劉某再次起訴中介公司C,，要求中介公司C給付拖欠的租金、燃?xì)赓M(fèi)及水費(fèi),。最后,，法院判決中介公司C給付劉某拖欠的租金、燃?xì)赓M(fèi)及水費(fèi)共計(jì)1.5萬余元,。

法官提醒：作為房屋出租委托方,，最關(guān)心的問題有兩個(gè)：一是能否按時(shí)足額收到租金；二是在租期屆滿時(shí)能否按交付時(shí)的原狀收回房屋,。回看以上三個(gè)案例,，主要有以下二個(gè)特點(diǎn)：一是中介公司有違約現(xiàn)象,，為多賺取租金差價(jià)，中介公司擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、違反約定轉(zhuǎn)租他人,，另外，中介公司還拒付或延付租金,，甚至多次更名逃避責(zé)任,，致使出租方不能按時(shí)足額收到租金；二是出租方在房屋的出租、管理中存在問題,，例如未慎重選擇中介公司,、將房屋出租后坐等收租金，忽略對(duì)房屋的管理等等,。

法官提醒,，為維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害，作為出租委托方,，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一是選擇具有租賃代理資質(zhì)且市場(chǎng)信譽(yù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)在合同履行過程中能較好地遵守合同約定，即便產(chǎn)生糾紛,，也能快速合理解決,。

二是出租期間，應(yīng)時(shí)常去查看出租房屋,，確認(rèn)中介公司是否存在擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),、違反合同約定轉(zhuǎn)租，承租人是否有不正當(dāng)使用房屋,、損毀房屋附屬設(shè)施設(shè)備等違約行為,，一旦發(fā)現(xiàn)上述問題，應(yīng)及時(shí)尋求救濟(jì)途徑,，避免造成更大損失,。

三是簽約時(shí)，盡量選擇租賃雙方自行劃轉(zhuǎn)租金的支付方式,，而不是選擇代收代付方式,，因?yàn)楹蠓N支付方式不僅給予中介公司加價(jià)出租、拆改房屋出租等賺取差價(jià)的機(jī)會(huì),，更重要的是還給中介公司拒付,、延付租金留下可趁之機(jī)，使出租方的權(quán)益受到損害,。