購(gòu)買房子是我們生活中的一件大事,，也是一件生活中的難事，之所以這樣說(shuō),，是因?yàn)樵蹅冎?，隨著房?jī)r(jià)的日益增高和貸款利率的不斷上浮，對(duì)于我們工薪階層來(lái)說(shuō),，購(gòu)買房子變得更加艱難了,，不管是購(gòu)買新房還是二手房，大家在買房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到房屋產(chǎn)權(quán)這個(gè)詞,，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō),，大多數(shù)都知道，房屋的70年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)是會(huì)到期的,，那么房屋產(chǎn)權(quán)到期是什么意思,，房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么處理呢?

房屋產(chǎn)權(quán)的的相關(guān)規(guī)定

我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋,，我國(guó)實(shí)行土地公有制,，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前,，城市住房基本上也全是“公家”的,，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利,。

住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民,，普遍可以擁有自己的房屋,，這時(shí)候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問(wèn)題。法律上的解決之道,，就是通過(guò)在所有權(quán)上設(shè)定一個(gè)用益物權(quán),，也就是土地使用權(quán)。

由此可見(jiàn),，我國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限,，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的,，除非房子不存在了,。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算,，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年,，到各位購(gòu)房者手里使用年限就不到70年了,。

也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)期限是從土地獲得之日算起的,，我們知道有些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其它打算,，會(huì)先將地買下來(lái)，然后可能放很久再進(jìn)行開(kāi)發(fā)修建,，最后才是買家購(gòu)買房屋裝修入住,。因此房屋產(chǎn)權(quán)期限的70年是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地開(kāi)始算，而不是從買家買房開(kāi)始算的!

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,？

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定,，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期,。至于如何自動(dòng)續(xù)期,，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過(guò)渡性辦法,。

即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng),、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù),。也就是說(shuō)你的房屋即使到期了也還是你的,，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。

相關(guān)法律規(guī)定

第一，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

1,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí),，可以自動(dòng)續(xù)期。

2,，該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),，依照法律,，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二,，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地,，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。

所以,，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道,，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：

1,，延長(zhǎng)土地的使用年限,，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金,，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格,，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2,，如果是遇到規(guī)劃需求,，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，用類似于拆遷安置的辦法解決,。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期房子應(yīng)該怎么處理了，如果還想了解關(guān)于其他產(chǎn)權(quán)到期的信息,，可以查看：房屋產(chǎn)權(quán)到期后房子會(huì)被國(guó)家強(qiáng)制收回嗎?希望可以幫助您快速了解房屋產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)規(guī)定,。