購買房子是我們生活中的一件大事,，也是一件生活中的難事,，之所以這樣說，是因為咱們知道,，隨著房價的日益增高和貸款利率的不斷上浮,，對于我們工薪階層來說，購買房子變得更加艱難了,，不管是購買新房還是二手房,，大家在買房的時候都會聽到房屋產(chǎn)權(quán)這個詞，對于買房的人來說,，大多數(shù)都知道,，房屋的70年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)是會到期的，那么房屋產(chǎn)權(quán)到期是什么意思,，房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么處理呢?

房屋產(chǎn)權(quán)的的相關(guān)規(guī)定

我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況,。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制,，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體,。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的,，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項福利,。

住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民,，普遍可以擁有自己的房屋,，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道,，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán),，也就是土地使用權(quán),。

由此可見，我國房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限,，而非對房子所有權(quán)的年限,，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了,。

實際上,，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,，加上開發(fā)周期,，最短也得1-2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了,。

也就是說,，產(chǎn)權(quán)期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其它打算,，會先將地買下來,，然后可能放很久再進(jìn)行開發(fā)修建，最后才是買家購買房屋裝修入住,。因此房屋產(chǎn)權(quán)期限的70年是從開發(fā)商購地開始算,，而不是從買家買房開始算的!

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定,，住房建設(shè)用地使用期屆滿時,，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期,，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請,、不需要收取費(fèi)用,、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的,，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費(fèi)用,。

相關(guān)法律規(guī)定

第一，根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

1,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時間屆滿時,，可以自動續(xù)期。

2,，該土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行,，沒有約定的或者是約定不明確的不動產(chǎn),，依照法律,，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二,，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后,，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公眾利益收回該土地以外,，其它續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用出讓金,。

所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道,，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后,，會面臨下面兩種情況：

1，延長土地的使用年限,，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請,，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個出讓金的價格應(yīng)該低于同類的土地出讓價格,，類似于成本價和市場價的差額,。

2，如果是遇到規(guī)劃需求,，國家需要收回土地和地上建筑物的,，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決,。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期房子應(yīng)該怎么處理了,，如果還想了解關(guān)于其他產(chǎn)權(quán)到期的信息，可以查看：房屋產(chǎn)權(quán)到期后房子會被國家強(qiáng)制收回嗎?希望可以幫助您快速了解房屋產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)規(guī)定,。