交易中到底是先給首付,？還是先過戶？

買家之前看中了三套房子,，因為稍有猶豫被人搶先簽約了,，這次看中了一套不錯的房子，趕緊約業(yè)主簽約了,。買家是我們的粉絲,，按揭順理成章的就是在我們公司辦理。

簽網(wǎng)簽合同時候,，業(yè)主方揪著一點,，就是買家支付首付的時間，要求買家按照合同辦事,，就是雙方約定了支付首付的時間,，而這個時間不考慮買家的貸款審批時間如何，更別說按照我們通常的做法過戶當天支付首付,。我們也認真再看了合同,，這個合同約定的時間的確有點矛盾，首付約定15號前支付,，而買家的貸款申請卻是可以在20號前申請[捂臉][捂臉],，也就是支付首付款的時候，未必出同貸書,，也未必辦理過戶手續(xù),。

因為在中介的三方約對此有了約定，也不好推翻,，我們?yōu)榱烁帽Ｕ腺I家的權益,，只能盡全力協(xié)助買賣雙方,，三個工作日之內就催促銀行審批完成并在他們約定支付首付時間之前安排過戶手續(xù)，這樣子,，可以相當于先過戶然后支付首付款,。

過戶當天，又出現(xiàn)了點小插曲,，業(yè)主要求買家先支付首付他們再配合辦理過戶手續(xù),。由于是買家找的我們，所以業(yè)主不太相信我們,，對于中介的說法卻確信無疑,，我以為中介會站在中立一方，沒想到他說他們的交易都是先給首付再辦過戶,。

按理來說,，只要在約定時間之前支付首付款就不算違約，即便已經(jīng)過戶了,，但是尚未給首付款,。反過來先給首付款然后才過戶是違約行為，不過業(yè)主咄咄逼人非常強勢,。
這個該如何應對,，據(jù)理力爭，還是讓步妥協(xié),。
我們想了一作為買家最重要的是順利過戶,，與其較真是否違約，還不如站在現(xiàn)實的角度,，畢竟過戶當天交易雙方都在一起,，如有意外，也可以采取報警等措施,，如果據(jù)理力爭,，可能會無窮盡的耗費時間和精力。買家聽從了我們的建議選擇再一次妥協(xié)了[捂臉][捂臉]

過戶完成出新證后的三個工作日,，銀行也順利的發(fā)放了貸款,，交易順利完成了。

這個案例，如果按照我們通常的做法就是先過戶再給首付,，因為如果過戶不成功，這筆首付該何去何從,？先有雞還是先有蛋,？？業(yè)主要求一手交錢一手交貨,。

建議最好的辦法就是辦理資金監(jiān)管業(yè)務只要開通網(wǎng)銀,，就可以遠程操作,。這樣一來買賣雙方都不用擔心首付的問題了。

其實涉及首付,，還有各種的風險問題,，下一集，將為大家詳細講解關于這方面的解決方法,，敬請期待