企業(yè)拆遷對(duì)于企業(yè)的生存和發(fā)展來講是一件舉足輕重的大事,，企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否合理便直接關(guān)系到企業(yè)的命運(yùn),，甚至直接影響到企業(yè)主的生活,。北京京坤律師事務(wù)所史西寧律師結(jié)合自己代理大量企業(yè)拆遷的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)談一談企業(yè)拆遷。

一企業(yè)拆遷對(duì)企業(yè)造成的影響
企業(yè)拆遷之所以復(fù)雜,，因?yàn)槠錉可娴降姆矫嫔醵?，?duì)于一個(gè)企業(yè)來講，一次拆遷就是一個(gè)生死挑戰(zhàn),，不得不慎重對(duì)待,。然而，目前我國關(guān)于企業(yè)拆遷大多數(shù)都是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹碜屍髽I(yè)進(jìn)行搬遷,，而具體的補(bǔ)償數(shù)額大多數(shù)都是較低的,，甚至根本達(dá)不到一個(gè)合理的水平。自然,，很多企業(yè)搬遷之后也就開始走下坡路了,，也有一些企業(yè)主干脆放棄原來的經(jīng)營(yíng)另謀生計(jì)。因此,，在企業(yè)拆遷過程中有效維護(hù)好企業(yè)的合法權(quán)益,，將關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的興衰和存亡。

二企業(yè)拆遷的補(bǔ)償主要包括哪幾部分
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,，包括：無法搬遷的土地,、房屋、建筑物和地上附著物,，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?。?shí)踐中，全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償,，往往與房屋,、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰,、不透明,，這就使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。而房屋等地上建筑物的補(bǔ)償又因?yàn)槭怯糜谏a(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,，并非像住宅那樣存在一個(gè)普遍認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)格,，在補(bǔ)償上是沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)的。
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,，以實(shí)際情況而定,，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分,，該部分也是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分,，停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額,。
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸,、包裝和運(yùn)輸,、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償費(fèi)用。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格,、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算,。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi),。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用,、安裝費(fèi)用,、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降,、不合格產(chǎn)品的增多,。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償,。至于違約金的補(bǔ)償，可以按照變更或解除合同的實(shí)際違約金額來計(jì)算,。
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等,。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)本就是政策性的東西,，獎(jiǎng)勵(lì)的多少也是因地而異，但是,，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)無非都是激勵(lì)被拆遷人盡早搬遷而制定的,，而這塊額外獎(jiǎng)勵(lì)的補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償本身相比是微不足道的，對(duì)于企業(yè)而言,，有形資產(chǎn)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償才是最重要的,，而且，往往因?yàn)椴疬w補(bǔ)償協(xié)商不下而錯(cuò)過了獎(jiǎng)勵(lì)的時(shí)間點(diǎn),，因此,，對(duì)于企業(yè)而言,，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償完全可以忽略不計(jì)。

三拆遷律師的介入對(duì)企業(yè)拆遷的意義
正是因?yàn)橐陨戏N種現(xiàn)實(shí)原因,，拆遷方以各種借口給予企業(yè)的拆遷補(bǔ)償往往是非常低的,，甚至根本無法達(dá)到合理的標(biāo)準(zhǔn)，在這種補(bǔ)償下,，企業(yè)多半是要吃大虧的。也有企業(yè)面對(duì)不合理補(bǔ)償采取了反抗態(tài)度,。企業(yè)拆遷一定要做好充足的準(zhǔn)備,，在自己不是很懂法律的情況下，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師介入,，在律師的指導(dǎo)下積極準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明,、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案核查,、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明,，理清拆遷中的各方利益主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還有最重要的那就是借助拆遷律師豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論功底,，積極應(yīng)對(duì)隨時(shí)出現(xiàn)的復(fù)雜狀況,、合理地制定維權(quán)策略，以爭(zhēng)取企業(yè)利益的最大化,。