地役權是什么意思,？地役權屬于什么權？什么時候設立的,？地役權是指土地權利人為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高,，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權。

1,、地役權自地役權合同生效時設立,，不需要登記；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。所謂不得對抗善意第三人，是指不能對抗取得供役地權利的善意第三人,。
2,、地役權的法定取得和法定負擔：土地所有權人享有或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權,、宅基地使用權時,，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人,，繼續(xù)享有或負擔已設立的地役權

《物權法》第168條規(guī)定：“地役權人有下列情形之一的,，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定,，濫用地役權,；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經(jīng)兩次催告后未支付費用”,。
可見,，在地役權人未支付到期的價款時,，供役地權利人須在合理期限內經(jīng)兩次催告后地役權人仍不支付的，供役地權利人才享有解除地役權合同的權利,。

地役權供役地換人,，考對抗性，登記對抗第三人,，未經(jīng)登記不得對抗第三人,；

需役地換人：考從屬性，直接繼承原需役權人的權利,。

　　地役權屬于什么權,？

　　地役權是用益物權的一種，具有以下法律特征：

　　(1)地役權是對他人所有或者使用的土地加以利用的用益物權,，因此權利主體既可以是土地所有人,，也可以是土地的使用人。我國《物權法》規(guī)定的地役權是以用益物權的形式出現(xiàn)的,。由于我國的土地實行的是國家所有或者集體所有的形式,，用益物權大都用于調整土地使用權人之間的關系,，地役權也是如此,。因此，在使用權人不同而所有權人一致的兩塊土地上仍有設立地役權的必要,。在我國,，地役權人既包括土地所有權人，也包括土地承包經(jīng)營權人,、建設用地使用權人,、宅基地使用權人。

　　(2)地役權的客體通常是土地,。我國的地役權客體不包括建筑物,。當然并不一定是一塊完整的土地，可以是一塊土地中的一部分,。

　　(3)地役權是權利人為了對自己所有或使用的土地上的慣常效用之上的便利而設定的用益物權,，如從他人土地通行、引水,、取材,、限制他人在其土地上添建建筑物等。這里所謂的“便利”并不限于經(jīng)濟上或者財產(chǎn)價值上的方便利益,，具有精神上或者感情上的利益也包括在內,，如眺望地役權。

　　(4)地役權是依照雙方當事人的合同而設定的一方當事人使用對方當事人土地的權利,。由于地役權的內容超出了需役地的正常利用價值,，提高了需役地的效益,，從而對供役地所有權或使用權作出額外的限制，因此需要通過雙方當事人的約定對兩塊土地的利用作出調節(jié),。

　　地役權什么時候設立,？

　　據(jù)資料顯示，在2007年3月16日《物權法》頒布之前,，雖然我國在實踐中存在著地役權,，但是在我國正式頒布的法律法規(guī)中沒有出現(xiàn)過“地役權”這個名詞。地役權被當作一種他項權利對待,。

　　2017年3月16日發(fā)布的《物權法》將地役權明確定位為用益物權,，將這個名詞以基本法的形式予以確定下來，并且專門用一章16條加以規(guī)定,。根據(jù)《物權法》第一百五十六條的規(guī)定,，地役權是指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權利,。其中他人的不動產(chǎn)為供役地,，自己的不動產(chǎn)為需役地，需役地的權利人為地役權人,。

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