地役權(quán)是什么意思,？地役權(quán)屬于什么權(quán)？什么時(shí)候設(shè)立的,？地役權(quán)是指土地權(quán)利人為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高,，通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。

1,、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,，不需要登記；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。所謂不得對(duì)抗善意第三人,，是指不能對(duì)抗取得供役地權(quán)利的善意第三人。
2,、地役權(quán)的法定取得和法定負(fù)擔(dān)：土地所有權(quán)人享有或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí),，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,、宅基地使用權(quán)人，繼續(xù)享有或負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)

《物權(quán)法》第168條規(guī)定：“地役權(quán)人有下列情形之一的,，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,，地役權(quán)消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán),；
（二）有償利用供役地,，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告后未支付費(fèi)用”。
可見(jiàn),，在地役權(quán)人未支付到期的價(jià)款時(shí),，供役地權(quán)利人須在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告后地役權(quán)人仍不支付的，供役地權(quán)利人才享有解除地役權(quán)合同的權(quán)利,。

地役權(quán)供役地?fù)Q人,，考對(duì)抗性，登記對(duì)抗第三人,，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人,；

需役地?fù)Q人：考從屬性，直接繼承原需役權(quán)人的權(quán)利,。

　　地役權(quán)屬于什么權(quán),？

　　地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，具有以下法律特征：

　　(1)地役權(quán)是對(duì)他人所有或者使用的土地加以利用的用益物權(quán),，因此權(quán)利主體既可以是土地所有人,，也可以是土地的使用人。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)是以用益物權(quán)的形式出現(xiàn)的,。由于我國(guó)的土地實(shí)行的是國(guó)家所有或者集體所有的形式,，用益物權(quán)大都用于調(diào)整土地使用權(quán)人之間的關(guān)系，地役權(quán)也是如此,。因此,，在使用權(quán)人不同而所有權(quán)人一致的兩塊土地上仍有設(shè)立地役權(quán)的必要。在我國(guó),，地役權(quán)人既包括土地所有權(quán)人,，也包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人,、宅基地使用權(quán)人,。

　　(2)地役權(quán)的客體通常是土地,。我國(guó)的地役權(quán)客體不包括建筑物。當(dāng)然并不一定是一塊完整的土地,，可以是一塊土地中的一部分,。

　　(3)地役權(quán)是權(quán)利人為了對(duì)自己所有或使用的土地上的慣常效用之上的便利而設(shè)定的用益物權(quán)，如從他人土地通行,、引水,、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等,。這里所謂的“便利”并不限于經(jīng)濟(jì)上或者財(cái)產(chǎn)價(jià)值上的方便利益,，具有精神上或者感情上的利益也包括在內(nèi),，如眺望地役權(quán),。

　　(4)地役權(quán)是依照雙方當(dāng)事人的合同而設(shè)定的一方當(dāng)事人使用對(duì)方當(dāng)事人土地的權(quán)利。由于地役權(quán)的內(nèi)容超出了需役地的正常利用價(jià)值,，提高了需役地的效益,，從而對(duì)供役地所有權(quán)或使用權(quán)作出額外的限制，因此需要通過(guò)雙方當(dāng)事人的約定對(duì)兩塊土地的利用作出調(diào)節(jié),。

　　地役權(quán)什么時(shí)候設(shè)立,？

　　據(jù)資料顯示，在2007年3月16日《物權(quán)法》頒布之前,，雖然我國(guó)在實(shí)踐中存在著地役權(quán),，但是在我國(guó)正式頒布的法律法規(guī)中沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)“地役權(quán)”這個(gè)名詞。地役權(quán)被當(dāng)作一種他項(xiàng)權(quán)利對(duì)待,。

　　2017年3月16日發(fā)布的《物權(quán)法》將地役權(quán)明確定位為用益物權(quán),，將這個(gè)名詞以基本法的形式予以確定下來(lái)，并且專門(mén)用一章16條加以規(guī)定,。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十六條的規(guī)定,，地役權(quán)是指按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利,。其中他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地，需役地的權(quán)利人為地役權(quán)人,。

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