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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 房屋買賣“陰陽合同”的效力如何認(rèn)定?

房屋買賣“陰陽合同”的效力如何認(rèn)定,?

時間:2020-10-29 來源:法律投稿
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“陰陽合同”嚴(yán)格來說并不是一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?,一般是指合同的?dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),,一份對外,,其中對內(nèi)的一份是雙方真實(shí)意思表示,也是雙方實(shí)際履行的合同,被稱為“陰合同”,,而對外的一份則不是雙方真實(shí)意思表示,,而是以逃避國家稅收等為目的,被稱為“陽合同”,。
“陰合同”為有效合同,,“陽合同”關(guān)于價款等的部分條款無效。
如果當(dāng)事人之間就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同,該數(shù)份合同中關(guān)于房屋價款,、履行方式,、履行期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的約定不一致的,應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同簽訂時間的先后,、實(shí)際履行情況、同類房屋市場交易價等因素,確定當(dāng)事人的真實(shí)意思,,認(rèn)定應(yīng)予履行的合同,從而確定多份合同的效力,。一般情況下,,“陰合同”是雙方真實(shí)意思表示,也是雙方實(shí)際上履行的合同,,成立且有效,,對于“陽合同”中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國家或者第三人利益的行為的,,合同關(guān)于價款等的相關(guān)約定應(yīng)為無效,。

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