房子的類型是分很多種的，比如我們今天要討論的回遷房和商品房,，那么購買這兩種類型的房子有什么區(qū)別呢,？

什么是回遷房？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),，賠給回遷戶的房子,；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物,。拆遷安置過程中,，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,，都是花錢買房,，購房者的身份是相同的。

什么是商品房,？

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年,、50年,、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋,，包括住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”,。

購買回遷房和商品房都有哪些區(qū)別,？

一、回遷房和商品房的價(jià)格不同,。

回遷房因?yàn)槭情_發(fā)商用來補(bǔ)償給回遷戶的,，所以可以享受國家優(yōu)惠政策，一般都是沒有繳納土地出讓金的,，所以相當(dāng)是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格,，要比商品房低很多，而且這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般是沒辦法去銀行進(jìn)行抵押貸款的,。

二,、回遷房和商品房的房屋性質(zhì)不同。

有的開發(fā)商在開發(fā)新樓盤的時(shí)候需要把原有住戶遷走,，也就是我們所說的棚改和拆遷,，然后在土地上開始新建房子，那原先的住戶也需要房子,，于是就把一部分樓棟拿出來作為回遷房,，但是這些回遷房有的是沒有房產(chǎn)證的，只有開發(fā)商的回遷協(xié)議,。

三,、回遷房和商品房對于再次交易的限制不同。

商品房可以獲得房產(chǎn)證,，因此二次交易相對簡單,，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件,，例如：居住滿五年,、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大,。

四,、回遷房和商品房的交易方式不同。

購買商品房是直接購買人與開發(fā)商簽訂買賣合同,，而回遷房是拆遷單位和被拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，然后雙方在協(xié)議中進(jìn)行約定，不過購買手續(xù)方面,，商品房和拆遷房是相同的,。

五、回遷房和商品房的權(quán)利不同,。

商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款,。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市,，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋,，不能享受商品房的權(quán)利,。

以上便是對于回遷房跟商品房的介紹，以及兩者不同的幾個(gè)方面,，希望可以幫到您,，在購買房屋時(shí)一定要考慮好自己是否適合。

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