在生活中由于有些地方限購(gòu)的原因，或者因?yàn)槠渌?，?gòu)房者想要買房只能將房屋登記在其他人的名下,，那么這種借名買房的行為合法嗎？借名買房協(xié)議有效嗎,？

借名買房合法嗎,？

借名購(gòu)房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán)。當(dāng)事人基于對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易行為,，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù),，比如善意取得制度。而對(duì)于借名購(gòu)房，出資人并不是登記的權(quán)利人,，即使其事實(shí)上對(duì)該房屋占有,、管理和使用，也不是法律上適格的處分人?，F(xiàn)在實(shí)行的法律規(guī)定中,，并沒(méi)有規(guī)定“借名買房”是違法的。因此借名買房是否有效,，主要還是看借名人(實(shí)際購(gòu)出資人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議,，這主要是根據(jù)我國(guó)《民法通則》中關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，若是借名人和出名人在房屋購(gòu)買以前已經(jīng)簽訂了房屋借名協(xié)議,，將房屋的權(quán)屬約定清楚的,，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的實(shí)際權(quán)屬歸借名人,。同時(shí),，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》中第十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下的,，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持,。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,，或涉及善意交易第三人利益的除外,。

不過(guò)，若當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系,，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;若向登記人另行主張出資債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理,。

哪些借名買房是無(wú)效的？

如政策性保障住房,、單位的房子,、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房,、回遷房,、福利房等，因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購(gòu)買者需具備一定的資格,，是帶有個(gè)人身份的房產(chǎn),，這類房屋買賣合同為無(wú)效合同，沒(méi)有資格的人借用他人名義進(jìn)行購(gòu)買的，違反了相關(guān)政策和法律,，因此這些種類的房屋使用借名買房的方式購(gòu)買是無(wú)效的,。

借名買房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題,？

1,、如若借名人將房產(chǎn)抵押去借貸，或者欠錢未還,，很有可能房子就要被法院拍賣,，權(quán)利難以得到維護(hù)。

2,、若被借名人是已婚者,，房產(chǎn)可以被判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚可以進(jìn)行分割,。

3,、如果借名買房前沒(méi)有簽《補(bǔ)充協(xié)議》，那么此房沒(méi)有證據(jù)去舉證是借名買房,，之后想再要回來(lái)就很難了,。

4、若是借名人在未移交產(chǎn)權(quán)之前,，發(fā)生意外事故,，房產(chǎn)會(huì)作為遺產(chǎn)被繼承。

以上便是對(duì)于“借名買房合法嗎,？借名買房協(xié)議有效嗎,？”的相關(guān)解答，以及對(duì)于借名買房存在風(fēng)險(xiǎn)的總結(jié),，希望可以幫到您,。

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