現(xiàn)在人們的生活條件越來越好了，在城市買房也是很平常的事了，那么當(dāng)大家買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢,？

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議,。

一、查看開發(fā)商是否具有 “五證兩書”

“五證兩書”指《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,。其中 “五證”中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。①銷售預(yù)售許可證可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,，②土地證是否抵押,，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明,。③開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

二,、注意使用規(guī)范合同文本

簽合同時(shí),，參照國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》。最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》,。

三,、查看相關(guān)證明文件

若買期房(在建、未建成,、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，自己所購(gòu)之房是否在預(yù)售范圍內(nèi)、核對(duì)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,，還要注意證照文件的單位名稱是否一致,。

四、房屋質(zhì)量

購(gòu)房者在簽約時(shí),，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件。最好能依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn),，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,，并對(duì)維修期限,、條件作出合同約定。

五,、約定好建筑面積

建筑面積,、套內(nèi)面積、使用面積及,、公攤面積其測(cè)量方法一定要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料要寫入合同,，開發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)的使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等,。

對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過3%,，如果超出該范圍,，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價(jià)退還購(gòu)房者,。

六,、合同一定明確交房條件、時(shí)限及違約責(zé)任

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)等一定要具體明確，同時(shí)明確違約責(zé)任,。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往打擦邊球,，比如有的只注明竣工日期，卻不注明交付使用日期,；運(yùn)用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、”等一些模糊語(yǔ)言,。

七,、要明確物業(yè)管理、小區(qū)規(guī)劃,、車位等事項(xiàng)

物業(yè)：合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán),，業(yè)主如何購(gòu)買及使用年限時(shí)間,；若租用車位，費(fèi)用如何,，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久,？制定依據(jù)是什么,。

小區(qū)規(guī)劃：如戶型、綠化率,、相關(guān)配套設(shè)施,、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂,。

八,、關(guān)于貸款不成的約定

很多人是貸款買房，但也有可能購(gòu)房者因?yàn)檎餍呕蚱渌麊栴}造成銀行拒貸,，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚,，若購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng),。若購(gòu)房合同中無約定,，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任,。

九,、注意補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,，對(duì)于協(xié)議里不公平的條款購(gòu)房者可以要求取消,，并針對(duì)一些容易出現(xiàn)糾紛的問題加上附屬內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù),，確保自己的合法權(quán)益,。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過補(bǔ)充協(xié)議取消,，以減輕賣方的責(zé)任。

十,、明確退房責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息,、罰金等。

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