國家對于城市改造非?？粗兀虼爽F(xiàn)在拆遷的地方很多,，從而使獲得回遷房的拆遷戶也是越來越多,，再加上回遷房的價格相對低些，所以好多人想要購買回遷房,，那么農(nóng)村回遷房可以買賣嗎,？回遷房買賣需要注意哪些事項？

農(nóng)村回遷房可以買賣嗎,？

回遷房是否可以買賣一般分為兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證,，這種情況下是可以正常買賣的。有房產(chǎn)證的回遷房,，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程,。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可,，并受其監(jiān)督的,。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的,。

還有一種情況是業(yè)主沒有獲得房產(chǎn)證,，手里只有回遷協(xié)議，這種情況下是不可以過戶的,。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易,，屬于私下交易,。是不合法的行為。

回遷房買賣需要注意哪些事項,？

回遷房買賣需要注意的一般除了業(yè)主是否有房產(chǎn)證外,，還要注意以下幾點：

1.確定好應該由誰來承擔相應稅費?；剡w房的買賣會涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書需要繳納稅費,，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費。

2.在交易時,，購房者應注意防止一房兩賣的情況,。

3.一定要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時,，一定要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。

4.購房者需要留尾款,。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險,，如果買房留有尾款(最好是大額尾款),，而賣方認為違約所得小于尾款時，購房者的違約機會將會大大降低,。

5.一定要求賣方的配偶簽名,。由于這類房屋多為夫妻共有，因此,，為了保證交易的效力,，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。以防后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛,。

6.盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字,。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前,，若賣方發(fā)生不測,，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

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