國家對于城市改造非?？粗?，因此現(xiàn)在拆遷的地方很多，從而使獲得回遷房的拆遷戶也是越來越多,，再加上回遷房的價(jià)格相對低些,，所以好多人想要購買回遷房，那么農(nóng)村回遷房可以買賣嗎,？回遷房買賣需要注意哪些事項(xiàng),？

農(nóng)村回遷房可以買賣嗎？

回遷房是否可以買賣一般分為兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證,，這種情況下是可以正常買賣的,。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程,。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的,。所以,，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

還有一種情況是業(yè)主沒有獲得房產(chǎn)證,，手里只有回遷協(xié)議,，這種情況下是不可以過戶的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可,。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易,。是不合法的行為,。

回遷房買賣需要注意哪些事項(xiàng)？

回遷房買賣需要注意的一般除了業(yè)主是否有房產(chǎn)證外,，還要注意以下幾點(diǎn)：

1.確定好應(yīng)該由誰來承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi),?；剡w房的買賣會涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書需要繳納稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),。

2.在交易時(shí),，購房者應(yīng)注意防止一房兩賣的情況。

3.一定要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間,，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),，一定要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.購房者需要留尾款,。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),，如果買房留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),，購房者的違約機(jī)會將會大大降低,。

5.一定要求賣方的配偶簽名,。由于這類房屋多為夫妻共有,，因此，為了保證交易的效力,，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字,。以防后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

6.盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字,。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測,，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割,。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄,。

以上便是為大家總結(jié)的“農(nóng)村回遷房可以買賣嗎？回遷房買賣需要注意哪些事項(xiàng),？”相關(guān)解答,，希望可以幫到您。

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