現(xiàn)在好多人都會購買二手房，但是大多都不知道二手房的交易流程具體是怎么樣的,，以至于購買二手房的時(shí)候不知所措,，會走很多冤枉路，那么今天我們就來介紹下關(guān)于二手房的交易流程,。

二手房的交易流程是怎樣的,？

二手房的交易流程簡單來說是需要先去查詢信息然后實(shí)地的考察看房，簽訂二手房買賣合同,，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù),，交納相關(guān)稅費(fèi)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),，銀行貸款打余款完成交易,。費(fèi)用包括：稅費(fèi)，中介費(fèi),，咨詢費(fèi)等以及其他費(fèi)用,。具體步驟如下：

第一步：買房方查詢信息實(shí)地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房,、考察地段,、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件,，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件、戶口簿等及其它證件,。

第二步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件,，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),。買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。

第三步：買賣雙方一起到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后,，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款,。

第四步：買賣雙方一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂好合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,，接受審查,。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，拒絕無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,，禁止上市交易,。

第五步：需要交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的組成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房,、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第六步：買賣雙方一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),；買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料需要移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

第七步：銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢,。

以上便是為大家總結(jié)的有關(guān)二手房的交易流程，希望可以幫到您,，以后在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以按照以上所述進(jìn)行參考,，就不用那么不知所錯了。

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