現(xiàn)在好多人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房,，但是大多都不知道二手房的交易流程具體是怎么樣的,，以至于購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候不知所措，會(huì)走很多冤枉路,，那么今天我們就來(lái)介紹下關(guān)于二手房的交易流程,。

二手房的交易流程是怎樣的？

二手房的交易流程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是需要先去查詢(xún)信息然后實(shí)地的考察看房,，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，交納相關(guān)稅費(fèi),，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行貸款打余款完成交易,。費(fèi)用包括：稅費(fèi),，中介費(fèi)，咨詢(xún)費(fèi)等以及其他費(fèi)用,。具體步驟如下：

第一步：買(mǎi)房方查詢(xún)信息實(shí)地的看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,，實(shí)地看房,、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向,，同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件,，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件,、戶(hù)口簿等及其它證件,。

第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約),。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間,、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。

第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后,，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款,。

第四步：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂好合同后,，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查,。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，拒絕無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，禁止上市交易,。

第五步：需要交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的組成比較復(fù)雜,，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房,、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù),；買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料需要移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

第七步：銀行貸款打余款完成交易：賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢,。

以上便是為大家總結(jié)的有關(guān)二手房的交易流程,，希望可以幫到您，以后在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以按照以上所述進(jìn)行參考,，就不用那么不知所錯(cuò)了,。

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