我之前在上向提了個問題的。原問題如下:夫妻雙方名下廣州各有一套房,，貸款均未結(jié)清,，我母親未滿60，廣州戶口,，父親梅州戶口,，也未滿60。父親名下有兩套房子都在梅州，其中一套貸款未結(jié)清,，都辦了不動產(chǎn)登記,。我想問我母親能在廣州買房嗎？能申請接力貸嗎,？首付是多少,？貴公司能辦理這類業(yè)務(wù)嗎？感謝的回答,。說如果房子都在梅州,，那么我媽媽可以首付7成貸款。我想追問的是,，不是說家庭有2套房就不能貸款了嗎？還有就是如果我還清了梅州的房貸的話,，首付是多少呢,？謝謝。

答：

謝謝你的打賞提問
在私信,，我已經(jīng)回答了你的問題,，當(dāng)然那是比較簡單的核心的答復(fù)，在知識星球,，我通常會非常詳細的回答問題,。

你媽媽是廣州戶口已婚，那么你媽媽就可以在廣州購買兩套住宅（限購區(qū)兩套,，非限購區(qū)的增城從化可以購買任意購）,。

你父親在梅州有兩套房子，這是不影響你父母在廣州買房的,，甚至,，即便你父親的兩套房子在增城從化，你母親一樣可以在廣州市區(qū)購買兩套,。

這是買房資格的角度分析的,，不過貸款資格就有點不同了。

銀行在審核貸款資格的時候,，需要提供家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量,，你父母在廣州無房，銀行還會審核征信,，那就可以看到你父親在外地有貸款了,，這樣子你父母在廣州買房，按照名下無房有貸款未結(jié)清,，視作二套,，需要首付7成，利率上浮10%或者上浮15%

說到外地有房，貸款未結(jié)清,，昨天有一個非?；鸨脑掝}，就是在廣州購買普通住宅,，可以首付4成,，但是很遺憾，這個政策4月1日期停止執(zhí)行了,，你應(yīng)該來不及享受了,。

如果你父親的房子在廣州，那么你母親可以買房,，但是不可以貸款了,！所以這是有區(qū)別的。你提到有兩套房子不可以貸款,，核心是是否查到,，查詢名下房產(chǎn)數(shù)量目前僅僅要求查詢廣州的房產(chǎn)即可。

如果你父親還清了梅州的房貸,，你母親在廣州買房,，可以首付4成買房的，梅州的房子是否賣掉無所謂的,。

如果申請貸款,，你媽媽可以首付4成，正常申請到70歲或者75歲,，這個方案不需要你夫妻做擔(dān)保,，不過需要你父母的收入流水夠。如果覺得這個貸款年限太短,，導(dǎo)致月供過高,，那么可以申請接力貸。接力貸可以首付4成,，30年的,。

我們可以協(xié)助你辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)的。