不怕拆遷戶不懂法,，就怕征收方知法犯法。

沒有征收文件,，拆遷戶就不知道整個(gè)拆遷流程如何開展,，也就無法知道自己的維權(quán)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如果不評(píng)估,，很多拆遷戶就不知道自己的房子價(jià)值多少錢,，征收方壓低補(bǔ)償，自己也就有苦難言了,。

盡快讓被征收人搬走,，征收方的逼遷伎倆層出不窮，斷水,、斷電,、偷拆等等。根本不按套路出牌,。被征收人往往只是想得到合理補(bǔ)償,。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益,，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》基礎(chǔ)性法律法規(guī),，專門針對(duì)國有土地上的房屋拆遷系統(tǒng)制定的規(guī)范,，國有土地房屋征收和補(bǔ)償?shù)某绦颍苊獯蠹蚁萑胝魇辗较葸M(jìn),！

房屋征收11步,，拆遷全流程

1.依建設(shè)單位申請(qǐng)，政府啟動(dòng)房屋征收程序,。

2.發(fā)展改革部門,、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門,、行業(yè)主管部門分別就擬建項(xiàng)目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行審查,，其性質(zhì)為預(yù)審批。

3.房屋征收部門組織對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記,，并公布調(diào)查結(jié)果,。

4.房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,，報(bào)市、縣級(jí)人民政府,。（征收范圍確定后,，被征收人就不得新改擴(kuò)建和改變房屋用途；有關(guān)單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)）

5.組織有關(guān)部門論證,、修改征收補(bǔ)償方案,，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日,。

6.征求意見期滿后,，公布征求意見情況和征收補(bǔ)償方案的修改情況。

7.按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。

8.征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位,、專戶存儲(chǔ),、?？顚Ｓ谩?br>
9.市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,，組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,。

10.市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并公告。同時(shí)收回國有土地使用權(quán),。對(duì)房屋征收與補(bǔ)償進(jìn)行宣傳,、解釋。

11.被征收人對(duì)征收決定不服的,，可申請(qǐng)行政復(fù)議，也可提起行政訴訟,。

關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)乃屑?xì)節(jié)，合法房屋補(bǔ)償程序和前后細(xì)節(jié),，在和征收方談判時(shí),，

1.被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的通過多數(shù)決定,、隨機(jī)抽取等方式選定,。

2.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，并將分戶評(píng)估報(bào)告向被征收人送達(dá)。

3.被征收人選擇補(bǔ)償方式,，貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

4.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方不履行的,，另一方可依法提起訴訟。

5.房屋征收部門向被征收人支付補(bǔ)償,。

6.若在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定,，并予以公告,。

7.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟,。

8.政府根據(jù)補(bǔ)償決定給予被征收人補(bǔ)償,。

9.房屋征收部門建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。審計(jì)機(jī)關(guān)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用的監(jiān)管和使用情況的監(jiān)督,，并公布審計(jì)結(jié)果。

征地拆遷政策,，征收方首先就要“過五關(guān)斬六將”,，要看是否符合規(guī)劃、是否獲得審批,，還要聽取群眾意見修改征收補(bǔ)償方案等,。

被征收人覺得征收方補(bǔ)償不公開、不透明,、不合理,，可以通過申請(qǐng)政府信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán),。

行政復(fù)議是60日,，行政訴訟是6個(gè)月。若被征收人在法定的期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是我們通常說的司法強(qiáng)拆,。

而司法強(qiáng)拆后,，只能參考征收方提供給同類房屋拆遷時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償。

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