源廣州房子按揭在農(nóng)行然后在農(nóng)行做了一筆5年30的裝修貸農(nóng)行人員告知我如果三年后這個(gè)房子要賣掉，我需要吧裝修貸的錢先還完,，是需要這樣操作的嗎,？

答：
是需要這么操作的，這個(gè)算是一個(gè)小小的套路

裝修貸,，之所以叫做裝修貸,，其實(shí)含義是申請(qǐng)一筆信用貸，目的是為了裝修,，所以嚴(yán)格的說(shuō)這筆貸款是無(wú)抵押物的信用貸而已,，既然是無(wú)抵押物，那就是不需要抵押物了,。只要你按約定還款即可,。

可是你再去看看，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，如果你真的去申請(qǐng)信用貸,，額度是不高的，確實(shí)沒(méi)有抵押物的貸款,，萬(wàn)一借款人不還款,，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就比較高，所以通常來(lái)說(shuō)信用貸額度低,，年限短,，利率高。

可是你在農(nóng)行申請(qǐng)了房貸，再在農(nóng)行申請(qǐng)信用貸就可以獲得比較高的額度,，這是因?yàn)檗r(nóng)行內(nèi)部做了設(shè)置,，將你的房子悄悄地做沒(méi)有辦理抵押手續(xù)的抵押物，也可以通俗的理解為是扣押了你的抵押物,。也就是銀行也不擔(dān)心你不還款,，不還款可以用信用，用房子去約束,。
所以申請(qǐng)了房貸的銀行就可以給你比較高的信用貸額度道理就在于此,，其實(shí)你在農(nóng)行申請(qǐng)更高額度的也可以（具體看房?jī)r(jià)）。

如果你還清房貸要賣房,，那就真的沒(méi)有抵押物了,，那么原本的信用貸（裝修貸）就變成了真正的信用貸，銀行可能出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,，會(huì)要求你結(jié)清房貸,，也結(jié)清信用貸才給你辦理涂銷手續(xù)。

如果你去別的銀行申請(qǐng)信用貸,，也會(huì)要求你提供房產(chǎn)證,，復(fù)印件即可，這個(gè)是真正的信用貸,，沒(méi)有抵押物,，也就不需要結(jié)清，一旦放款成功,，是否賣房與是否結(jié)清信用貸無(wú)關(guān)的,。