源廣州房子按揭在農(nóng)行然后在農(nóng)行做了一筆5年30的裝修貸農(nóng)行人員告知我如果三年后這個房子要賣掉,，我需要吧裝修貸的錢先還完，是需要這樣操作的嗎？

答：
是需要這么操作的,，這個算是一個小小的套路

裝修貸,，之所以叫做裝修貸，其實含義是申請一筆信用貸,，目的是為了裝修,，所以嚴(yán)格的說這筆貸款是無抵押物的信用貸而已，既然是無抵押物,，那就是不需要抵押物了,。只要你按約定還款即可。

可是你再去看看,，你會發(fā)現(xiàn),，如果你真的去申請信用貸，額度是不高的,，確實沒有抵押物的貸款,，萬一借款人不還款，對于銀行來說風(fēng)險就比較高,，所以通常來說信用貸額度低,，年限短，利率高,。

可是你在農(nóng)行申請了房貸,，再在農(nóng)行申請信用貸就可以獲得比較高的額度，這是因為農(nóng)行內(nèi)部做了設(shè)置,，將你的房子悄悄地做沒有辦理抵押手續(xù)的抵押物,，也可以通俗的理解為是扣押了你的抵押物。也就是銀行也不擔(dān)心你不還款,，不還款可以用信用,，用房子去約束。
所以申請了房貸的銀行就可以給你比較高的信用貸額度道理就在于此,，其實你在農(nóng)行申請更高額度的也可以（具體看房價）,。

如果你還清房貸要賣房，那就真的沒有抵押物了,，那么原本的信用貸（裝修貸）就變成了真正的信用貸,，銀行可能出于風(fēng)險考慮，會要求你結(jié)清房貸,，也結(jié)清信用貸才給你辦理涂銷手續(xù),。

如果你去別的銀行申請信用貸，也會要求你提供房產(chǎn)證,，復(fù)印件即可,，這個是真正的信用貸,，沒有抵押物，也就不需要結(jié)清,，一旦放款成功,，是否賣房與是否結(jié)清信用貸無關(guān)的。