問(wèn)：2010年3月4日,，我表姐采用分期付款方式買了套房子,，當(dāng)天支付了第一筆購(gòu)房款,。簽的商品房買賣合同上約定當(dāng)年4月20日前付第二筆購(gòu)房款，交房時(shí)（也就是2008年12月30日）支付購(gòu)房尾款,。

當(dāng)天雙方還簽訂了補(bǔ)充條款,，約定若買家延期付款90日內(nèi)，且給付的購(gòu)房款達(dá)到總房款的50%以上,，每日按應(yīng)付款的0.3%支付違約金,，不足50%的，每日按遲延付款額的10%支付違約金,；若被告延期付款90天以上,，且繼續(xù)履行合同的，被告應(yīng)按總房款的20%支付違約金,。

后來(lái),，因?yàn)闇惙靠畛霈F(xiàn)困難，我表姐于2012年5月20日才支付第二筆房款,，于2013年1月10日才付尾款,。請(qǐng)問(wèn)我表姐現(xiàn)在還需要向開發(fā)商支付購(gòu)房違約金嗎？

重慶小張

答：鑒于雙方簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示,，內(nèi)容符合法律規(guī)定,，那么開發(fā)商作為出賣人，負(fù)有向購(gòu)房者交付標(biāo)的房屋等義務(wù),，購(gòu)房者作為買受人,，則負(fù)有向原告支付購(gòu)房款等義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條的規(guī)定,，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,，法律另有規(guī)定的除外，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算,。

開發(fā)商應(yīng)自你表姐支付后兩筆款項(xiàng)當(dāng)天起就知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害,，這兩筆款項(xiàng)支付至今均已超過(guò)民事權(quán)利兩年的保護(hù)時(shí)效，如開發(fā)商沒(méi)有在兩年內(nèi)起訴且沒(méi)有證據(jù)證明訴訟時(shí)效具有中止或中斷的情形,，其要求你表姐支付違約金的訴求將難以得到支持,。

法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人。公民,、法人或其他組織的合法權(quán)益一旦受到侵害,，需在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)及時(shí)主張權(quán)利，否則將喪失勝訴的權(quán)利,。